พื้น SPC กับกระเบื้องสำหรับโครงการ แบบไหนลดต้นทุนได้มากกว่า? เปรียบเทียบต้นทุนจริงตั้งแต่วัสดุ ค่าแรง ติดตั้ง จนถึงต้นทุนระยะยาว

     เมื่อพูดถึงการเลือกวัสดุปูพื้นสำหรับโครงการก่อสร้างหรือโครงการรีโนเวต สิ่งที่ผู้รับเหมา เจ้าของโครงการ Developer สถาปนิก และฝ่ายจัดซื้อมักให้ความสำคัญไม่ได้มีเพียง “ราคาวัสดุต่อตารางเมตร” เท่านั้น

Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!

เพราะต้นทุนงานพื้นจริง ๆ ประกอบด้วยหลายส่วน ตั้งแต่

• ราคาวัสดุ
• ค่าแรงติดตั้ง
• ค่าปรับระดับพื้น
• ค่าวัสดุประกอบ
• ค่ารื้อพื้นเดิม
• ค่าขนทิ้ง
• ค่าเสียหายจากเศษวัสดุ
• ค่าแก้ไขงาน
• ระยะเวลาในการก่อสร้าง
• ค่าแรงที่เกิดจากระยะเวลาทำงาน
• ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา
• ค่าเปลี่ยนหรือซ่อมพื้นในอนาคต
• ผลกระทบจากการส่งมอบงานล่าช้า

ดังนั้นคำถามว่า

“พื้น SPC กับกระเบื้อง แบบไหนลดต้นทุนโครงการได้มากกว่า?”

ไม่ควรตอบจากราคาซื้อวัสดุเพียงอย่างเดียว

แต่ควรพิจารณาด้วยแนวคิด Total Cost of Ownership หรือ TCO ซึ่งหมายถึงต้นทุนรวมตลอดกระบวนการใช้งาน

   สำหรับโครงการที่มีพื้นที่ตั้งแต่หลักร้อย ตารางเมตรไปจนถึงหลักพันหรือหลักหมื่นตารางเมตร ความแตกต่างเพียง 50–100 บาทต่อตารางเมตร อาจกลายเป็นเงินหลักแสนหรือหลักล้านบาทได้ทันที

ตัวอย่างเช่น หากโครงการมีพื้นที่ 5,000 ตารางเมตร และสามารถลดต้นทุนได้เฉลี่ยเพียง 80 บาทต่อตารางเมตร

5,000 × 80 = 400,000 บาท

นั่นหมายความว่าการเลือกวัสดุและระบบติดตั้งที่เหมาะสมสามารถสร้างความแตกต่างด้านงบประมาณได้ถึง 400,000 บาท

และนี่คือเหตุผลที่การเปรียบเทียบ “SPC กับกระเบื้อง” สำหรับโครงการควรดูมากกว่าราคาวัสดุหน้าใบเสนอราคา

 

พื้น SPC คืออะไร?

     SPC หรือ Stone Plastic Composite เป็นวัสดุปูพื้นที่มีโครงสร้างหลักเป็นวัสดุคอมโพสิตที่มีส่วนประกอบของแร่และโพลิเมอร์ โดยออกแบบให้มีความแข็งแรงและมีความคงรูปมากกว่าวัสดุไวนิลบางประเภท

พื้น SPC ที่ใช้ในงานโครงการมักมีระบบติดตั้งแบบ Click Lock ทำให้สามารถประกอบแผ่นเข้าหากันโดยไม่จำเป็นต้องใช้ปูนกาวแบบเดียวกับการติดตั้งกระเบื้อง

โครงสร้างพื้น SPC โดยทั่วไปอาจประกอบด้วย

1. ชั้นเคลือบผิว
2. Wear Layer
3. ชั้นฟิล์มลายไม้หรือลายหิน
4. ชั้นแกน SPC
5. ชั้นรองพื้นหรือ IXPE/EVA ในบางรุ่น

คุณสมบัติที่ทำให้ SPC ได้รับความสนใจในงานโครงการคือ

• ติดตั้งค่อนข้างรวดเร็ว
• มีระบบ Click Lock ในหลายรุ่น
• มีลวดลายหลากหลาย
• ให้รูปลักษณ์คล้ายไม้หรือหิน
• ดูแลรักษาง่าย
• สามารถใช้ในงานรีโนเวตได้ในหลายกรณี
• ในบางสภาพพื้นที่สามารถติดตั้งบนพื้นเดิมได้ หากพื้นเดิมผ่านเกณฑ์ความเรียบและความเหมาะสมของระบบติดตั้ง

อย่างไรก็ตาม การปู SPC ทับพื้นเดิมไม่ได้หมายความว่าสามารถปูทับทุกพื้นได้ทันที

ผู้รับเหมาควรตรวจสอบเรื่อง

• ความเรียบของพื้น
• ความแข็งแรงของพื้นเดิม
• ความชื้น
• รอยแตกร้าว
• สิ่งสกปรก
• ระดับพื้น
• ประตู
• บัว
• จุดเชื่อมต่อระหว่างพื้นที่

ก่อนเริ่มงานเสมอ

กระเบื้องสำหรับโครงการมีประเภทใดบ้าง?

คำว่า “กระเบื้อง” ครอบคลุมวัสดุหลายประเภท เช่น

• กระเบื้องเซรามิก
• กระเบื้องพอร์ซเลน
• กระเบื้องแกรนิตโต้
• กระเบื้องลายไม้
• กระเบื้องลายหิน
• กระเบื้องผิวด้าน
• กระเบื้องผิวมัน
• กระเบื้องกันลื่น

ในโครงการขนาดใหญ่ การเลือกกระเบื้องไม่ได้ดูแค่ราคาต่อกล่อง แต่ต้องพิจารณาด้วยว่า

• ขนาดกระเบื้องเท่าไร
• ความหนาเท่าไร
• การดูดซึมน้ำเป็นอย่างไร
• เหมาะกับพื้นที่ใด
• ต้องใช้กาวซีเมนต์หรือปูนทรายหรือไม่
• ต้องปรับระดับพื้นหรือไม่
• ต้องยาแนวหรือไม่
• ค่าแรงติดตั้งเท่าไร
• มีเศษวัสดุเท่าไร
• ต้องใช้เวลาติดตั้งนานเพียงใด

กระเบื้องมีข้อได้เปรียบที่สำคัญคือความแข็งแรงและอายุการใช้งานที่ยาวนานเมื่อเลือกและติดตั้งอย่างเหมาะสม

ดังนั้นจึงไม่ควรสรุปว่า “SPC ถูกกว่ากระเบื้องทุกกรณี”

คำตอบที่ถูกต้องกว่าคือ

SPC มีโอกาสลดต้นทุนรวมได้มากกว่าในโครงการที่ต้องการติดตั้งรวดเร็ว มีพื้นที่รีโนเวตจำนวนมาก หรือต้องการลดงานรื้อและงานเปียก ขณะที่กระเบื้องอาจคุ้มค่ากว่าในพื้นที่ที่ต้องการความแข็งแรงสูงมากหรือเป็นพื้นที่เปียกเฉพาะทาง

ทำไมโครงการจึงไม่ควรดูเฉพาะราคาวัสดุ?

นี่คือข้อผิดพลาดที่พบได้บ่อยที่สุดในการจัดซื้อวัสดุปูพื้น

สมมติว่า

SPC = 500 บาท/ตร.ม.

และ

กระเบื้อง = 350 บาท/ตร.ม.

หากมองเฉพาะราคาวัสดุ กระเบื้องดูเหมือนถูกกว่า 150 บาท/ตร.ม.

แต่ถ้ากระเบื้องมีค่า

• ค่าแรงสูงกว่า
• ค่าปรับระดับ
• ค่ากาว
• ค่ายาแนว
• ค่ารื้อพื้นเดิม
• ค่าขนทิ้ง
• ค่าแรงทำความสะอาด
• ค่าเสียหาย
• ค่าใช้จ่ายจากระยะเวลาก่อสร้าง

ส่วนต่าง 150 บาทนั้นอาจหายไปทั้งหมด

ในทางกลับกัน SPC ที่ราคาวัสดุสูงกว่าอาจมีต้นทุนรวมต่ำกว่า

นี่คือหลักสำคัญของการทำ Budgeting สำหรับโครงการ

อย่าเปรียบเทียบ Material Cost อย่างเดียว ให้เปรียบเทียบ Installed Cost และ Total Project Cost

เปรียบเทียบ SPC กับกระเบื้องด้านต้นทุน

ต้นทุนงานพื้นสามารถแบ่งออกเป็น 8 ส่วนหลัก

รายการ	SPC	กระเบื้อง
ค่าวัสดุ	✓	✓
ค่าแรง	มักต่ำกว่า	มักสูงกว่า
ค่าปรับพื้น	มีในบางกรณี	มักต้องพิจารณา
ค่ากาว/ปูน	ต่ำหรือไม่มีในระบบ Click	มี
ค่ายาแนว	ไม่มี	มี
ค่ารื้อพื้นเดิม	อาจลดได้	มักมีเมื่อรีโนเวต
ค่าขนเศษวัสดุ	ต่ำกว่าในหลายกรณี	สูงกว่า
ระยะเวลาติดตั้ง	มักเร็วกว่า	มักช้ากว่า

ตัวเลขจริงจะแตกต่างตามพื้นที่ สภาพหน้างาน รุ่นวัสดุ วิธีติดตั้ง และเงื่อนไขของผู้รับเหมา

ดังนั้นใบเสนอราคาที่ดีที่สุดควรขอให้ผู้ขายแยกรายการต้นทุนอย่างชัดเจน

ราคาวัสดุ SPC กับกระเบื้อง

ราคาวัสดุไม่ควรถูกนำมาเปรียบเทียบแบบ “บาทต่อตารางเมตร” เพียงอย่างเดียว

เพราะ SPC แต่ละรุ่นมีความแตกต่างกันในเรื่อง

• ความหนา
• Wear Layer
• วัตถุดิบ
• Density
• ระบบ Click Lock
• ชั้นรองพื้น
• ลวดลาย
• ขนาด
• การรับประกัน

เช่นเดียวกับกระเบื้องที่มีความแตกต่างในเรื่อง

• ประเภท
• ขนาด
• เกรด
• ผิวสัมผัส
• ความหนา
• คุณสมบัติการกันลื่น
• แบรนด์
• ลวดลาย

ข้อมูลตลาดที่เผยแพร่โดย Enoch ในปี 2569 ระบุว่าราคาพื้น SPC และราคาพร้อมติดตั้งแตกต่างกันตามเกรดและสเปกอย่างมาก จึงควรขอใบเสนอราคาที่ระบุสเปกให้ชัดเจนก่อนนำมาเปรียบเทียบ

หลักสำคัญสำหรับโครงการคือ

อย่าเปรียบเทียบ

SPC เกรดโครงการ vs กระเบื้องเกรดทั่วไป

แต่ควรเปรียบเทียบ

SPC สเปกเดียวกับที่โครงการต้องการ vs กระเบื้องสเปกที่ตอบโจทย์การใช้งานเดียวกัน

ค่าแรงติดตั้ง SPC กับกระเบื้อง

ค่าแรงเป็นหนึ่งในจุดที่ SPC มีโอกาสสร้างความแตกต่างด้านต้นทุนได้อย่างชัดเจน

พื้น SPC แบบ Click Lock สามารถติดตั้งได้โดยการประกอบแผ่นเข้าด้วยกัน ในขณะที่การปูกระเบื้องมีขั้นตอนมากกว่า เช่น

1. เตรียมพื้น
2. ปรับระดับ
3. เตรียมปูนหรือกาว
4. วางกระเบื้อง
5. จัดแนว
6. ตัดกระเบื้อง
7. เว้นร่อง
8. รอวัสดุเซตตัว
9. ยาแนว
10. ทำความสะอาด

ดังนั้นต้นทุนแรงงานจึงไม่ได้มาจาก “ค่าแรงปู” อย่างเดียว แต่เกี่ยวข้องกับจำนวนขั้นตอนทั้งหมด

บทความของ Enoch ที่เปรียบเทียบต้นทุน SPC กับกระเบื้องก็ชี้ให้เห็นว่าค่าแรงและงานประกอบอื่น ๆ สามารถทำให้ต้นทุนรวมของกระเบื้องสูงขึ้น แม้ว่าราคาวัสดุเริ่มต้นอาจใกล้เคียงกันก็ตาม

ค่าปรับระดับพื้น

เรื่องนี้สำคัญมากสำหรับผู้รับเหมา

SPC ไม่ได้หมายความว่า “ไม่ต้องเตรียมพื้น”

พื้นก่อนติดตั้งควรมีความเรียบ แข็งแรง สะอาด และมีสภาพที่เหมาะสมตามข้อกำหนดของผลิตภัณฑ์

หากพื้นเดิมไม่เรียบ อาจต้อง

• ขัดพื้น
• อุดรอย
• ปรับระดับ
• ทำ Self-Leveling
• ซ่อมพื้นคอนกรีต

เช่นเดียวกับกระเบื้อง

ดังนั้นในการทำ BOQ ควรแยก

Floor Preparation

ออกจาก

Floor Finishing

อย่ารวมทุกอย่างเป็นราคาเดียวโดยไม่รู้ว่าค่าใช้จ่ายแต่ละส่วนเท่าไร

ค่ารื้อพื้นเดิม

นี่เป็นหนึ่งในจุดที่ทำให้ SPC มีข้อได้เปรียบอย่างมากในงานรีโนเวต

หากพื้นเดิมเหมาะสมสำหรับการติดตั้ง SPC และสามารถปูทับได้ ผู้รับเหมาอาจลดขั้นตอน

• รื้อพื้น
• ขนเศษวัสดุ
• ค่าทิ้งวัสดุ
• ทำความสะอาด
• ซ่อมพื้นหลังรื้อ

ได้

ในขณะที่การปูกระเบื้องใหม่บนพื้นที่มีกระเบื้องเดิมอยู่แล้ว อาจจำเป็นต้องพิจารณาว่าควรรื้อพื้นเดิมหรือไม่ โดยเฉพาะกรณีที่ระดับพื้นไม่เหมาะสม

อย่างไรก็ตาม การปู SPC ทับพื้นเดิมต้องตรวจสอบหน้างานก่อนทุกครั้ง

ไม่ควรใช้คำว่า “ปูทับได้ 100%” โดยไม่ตรวจสอบสภาพพื้น

ค่าขนเศษวัสดุ

ต้นทุนส่วนนี้มักถูกมองข้ามในโครงการขนาดใหญ่

เมื่อรื้อกระเบื้องจำนวนมาก จะเกิด

• เศษกระเบื้อง
• ปูน
• กาว
• เศษยาแนว
• ฝุ่น
• วัสดุจากการปรับพื้น

ทั้งหมดต้องนำออกจากพื้นที่ก่อสร้าง

เมื่อพื้นที่เพิ่มจาก 100 เป็น 1,000 หรือ 10,000 ตารางเมตร ต้นทุนส่วนนี้ก็เพิ่มตามปริมาณงาน

ดังนั้นสำหรับโครงการรีโนเวต การเลือกวิธีติดตั้งที่ลดงานรื้อสามารถลดทั้ง

Material + Labor + Waste + Logistics

พร้อมกันได้

ค่าเสียหายและเศษวัสดุ

ทุกโครงการควรมีการเผื่อเศษ

แต่ไม่ควรใช้เปอร์เซ็นต์เดียวกับทุกพื้นที่

ตัวอย่างเช่น

พื้นที่รูปสี่เหลี่ยมเรียบง่าย

อาจเผื่อประมาณ 5%

แต่พื้นที่มี

• มุมจำนวนมาก
• เสา
• ผนังโค้ง
• ห้องจำนวนมาก
• แนวทแยง
• Pattern
• ลายต่อเนื่อง

อาจต้องเผื่อมากขึ้น

ทั้ง SPC และกระเบื้องมีเศษวัสดุ แต่ลักษณะเศษแตกต่างกัน

กระเบื้องอาจเกิดเศษจากการตัดและแตกหัก

SPC อาจเกิดเศษจากการตัดปลายแผ่นและการจัดแนว

ดังนั้นควรคำนวณตาม Layout จริงของโครงการ

ระยะเวลาในการติดตั้ง

สำหรับ Developer และผู้รับเหมารายใหญ่ “เวลา” ก็คือต้นทุน

สมมติว่าโครงการมีพื้นที่ 5,000 ตร.ม.

หากวัสดุ A ทำงานเสร็จเร็วกว่า B หลายวัน ผลกระทบไม่ได้มีแค่ค่าแรงพื้น

แต่ยังส่งผลต่อ

• งานระบบ
• งาน Built-in
• งานเฟอร์นิเจอร์
• งานทาสี
• งานทำความสะอาด
• งานตรวจรับ
• งานส่งมอบ
• ค่าแรงคนงาน
• ค่าเช่าเครื่องมือ
• ค่าใช้จ่ายไซต์งาน

ดังนั้นการเลือกพื้นควรพิจารณา

Cost per Square Meter + Installation Time

พร้อมกัน

ผลกระทบต่อ Timeline โครงการ

ในโครงการโรงแรมหรือคอนโด การส่งมอบล่าช้าอาจมีต้นทุนสูงกว่าค่าวัสดุพื้นหลายเท่า

ตัวอย่างเช่น

หากงานพื้นช้ากว่าแผน 7 วัน และทำให้ทีมอื่นไม่สามารถเข้าทำงานได้ อาจเกิดต้นทุนจาก

• ค่าแรงที่ต้องรอ
• การเลื่อนงาน
• ค่าเช่าอุปกรณ์
• ค่าใช้จ่ายสำนักงานสนาม
• ค่าเสียโอกาส
• การเลื่อนเปิดโครงการ

ดังนั้นพื้น SPC ที่ติดตั้งได้รวดเร็วอาจมีข้อได้เปรียบด้าน “Schedule Cost”

แต่ต้องประเมินตามหน้างานจริง ไม่ควรสรุปว่าทุกโครงการจะเร็วกว่าเสมอ

ต้นทุนรวมต่อ 100 ตร.ม.

ลองสร้างตัวอย่างเพื่อให้เห็นแนวคิด

หมายเหตุ: ตัวเลขด้านล่างเป็นตัวอย่างสำหรับการวาง Budget เท่านั้น ไม่ใช่ราคากลางตายตัว ราคาจริงต้องขอใบเสนอราคาตามสเปกและหน้างาน

ตัวอย่าง A: SPC

สมมติ

• วัสดุ 600 บาท/ตร.ม.
• ติดตั้ง 150 บาท/ตร.ม.
• อุปกรณ์ 50 บาท/ตร.ม.

ต้นทุนพื้นฐาน

600 + 150 + 50 = 800 บาท/ตร.ม.

พื้นที่ 100 ตร.ม.

800 × 100 = 80,000 บาท

ตัวอย่าง B: กระเบื้อง

สมมติ

• กระเบื้อง 450 บาท/ตร.ม.
• ค่าแรง 300 บาท/ตร.ม.
• กาว/ปูน/ยาแนว 100 บาท/ตร.ม.

ต้นทุนพื้นฐาน

450 + 300 + 100 = 850 บาท/ตร.ม.

พื้นที่ 100 ตร.ม.

850 × 100 = 85,000 บาท

ดังนั้น แม้กระเบื้องจะมีราคาวัสดุถูกกว่า แต่เมื่อรวมค่าแรงและวัสดุประกอบแล้ว ต้นทุนรวมอาจสูงกว่า

ต้นทุนรวมต่อ 500 ตร.ม.

สมมติส่วนต่างต้นทุนเพียง 50 บาท/ตร.ม.

500 × 50 = 25,000 บาท

พื้นที่ 500 ตร.ม. อาจประหยัดได้ 25,000 บาท

แต่ถ้าเป็นโครงการ 5,000 ตร.ม.

5,000 × 50 = 250,000 บาท

และถ้า 10,000 ตร.ม.

10,000 × 50 = 500,000 บาท

นี่คือเหตุผลว่าทำไมการเจรจาราคาสำหรับงานโครงการควรพิจารณา “ต้นทุนต่อตารางเมตร” อย่างจริงจัง

ต้นทุนรวมต่อ 1,000 ตร.ม.

สมมติ

SPC

วัสดุ + ติดตั้ง + อุปกรณ์ = 800 บาท/ตร.ม.

1,000 × 800 = 800,000 บาท

กระเบื้อง

วัสดุ + ติดตั้ง + วัสดุประกอบ = 850 บาท/ตร.ม.

1,000 × 850 = 850,000 บาท

ส่วนต่าง

50,000 บาท

แต่หากเป็นงานรีโนเวตและกระเบื้องต้องรื้อพื้นเดิมเพิ่มเติม ต้นทุนส่วนต่างอาจเพิ่มขึ้นอีก

ต้นทุนรวมต่อ 5,000 ตร.ม.

ลองใช้สมมติฐานเดิม

SPC

5,000 × 800 = 4,000,000 บาท

กระเบื้อง

5,000 × 850 = 4,250,000 บาท

ส่วนต่าง

250,000 บาท

หาก SPC ยังช่วยลดค่าใช้จ่ายจากการรื้อพื้นเดิมได้อีก เช่น 100 บาท/ตร.ม.

จะเพิ่มความแตกต่างอีก

5,000 × 100 = 500,000 บาท

ดังนั้นในกรณีที่หน้างานเหมาะสม ต้นทุนรวมอาจแตกต่างกันถึง

750,000 บาท

แต่ตัวเลขนี้เป็นเพียง Scenario สำหรับการวิเคราะห์ ไม่ใช่การรับประกันว่าทุกโครงการจะประหยัดจำนวนดังกล่าว

ต้นทุนรวมต่อ 10,000 ตร.ม.

โครงการ 10,000 ตร.ม. เป็นระดับที่การเลือกวัสดุมีผลอย่างมากต่อ Budget

สมมติส่วนต่างเพียง 50 บาท/ตร.ม.

10,000 × 50 = 500,000 บาท

หากส่วนต่าง 100 บาท/ตร.ม.

10,000 × 100 = 1,000,000 บาท

หากสามารถลดต้นทุนได้ 150 บาท/ตร.ม.

10,000 × 150 = 1,500,000 บาท

ดังนั้นสำหรับโครงการขนาดใหญ่ ฝ่ายจัดซื้อไม่ควรต่อรองเพียง “ราคาวัสดุ”

แต่ควรต่อรอง

• ราคาวัสดุ
• ค่าแรง
• ค่าขนส่ง
• ระยะเวลาส่งมอบ
• Warranty
• สินค้าสำรอง
• ค่าแก้งาน
• Service
• เงื่อนไขการชำระเงิน

พร้อมกัน

กรณีปู SPC ทับพื้นเดิม

นี่คือหนึ่งใน Use Case ที่น่าสนใจที่สุดของ SPC

สมมติคอนโดหรืออาคารสำนักงานมีพื้นเดิมที่ยังแข็งแรงและเรียบเพียงพอ

หากระบบพื้นและข้อกำหนดของผลิตภัณฑ์อนุญาต การติดตั้ง SPC บนพื้นเดิมอาจช่วยลดขั้นตอนรื้อพื้นได้

ตัวอย่างต้นทุนที่อาจลดลง

• ค่ารื้อ
• ค่าขนทิ้ง
• ค่าแรง
• เวลาทำงาน
• ฝุ่น
• การรบกวนพื้นที่ข้างเคียง

จึงเหมาะกับงาน

• รีโนเวตคอนโด
• รีโนเวตโรงแรม
• รีโนเวตสำนักงาน
• ปรับปรุงโชว์รูม
• ปรับปรุงบ้าน
• Renovation Project

แต่ต้องตรวจสอบพื้นเดิมก่อนทุกครั้ง

กรณีต้องรื้อกระเบื้องเดิม

หากพื้นเดิมมีปัญหา เช่น

• แตกร้าว
• หลุดร่อน
• ไม่เรียบ
• มีความชื้น
• ระดับไม่เหมาะสม
• มีโพรง
• โครงสร้างไม่แข็งแรง

อาจต้องรื้อหรือซ่อมก่อนติดตั้งวัสดุใหม่

ในกรณีนี้ SPC ไม่ได้ “ขจัดต้นทุนเตรียมพื้น” ทั้งหมด

แต่ข้อได้เปรียบด้านการติดตั้งอาจยังคงอยู่ในส่วนอื่น

ดังนั้นผู้รับเหมาควรสำรวจพื้นที่ก่อนเสนอราคา

SPC เหมาะกับโครงการประเภทใด?

SPC มีความเหมาะสมกับหลายโครงการ เช่น

1. คอนโดมิเนียม

โดยเฉพาะงานรีโนเวตหรือพื้นที่ภายในห้อง

2. โรงแรม

เหมาะกับห้องพักและพื้นที่ภายในบางประเภท โดยต้องเลือกสเปกตามระดับการใช้งาน

3. ออฟฟิศ

เหมาะกับพื้นที่สำนักงานที่ต้องการติดตั้งเร็วและภาพลักษณ์ทันสมัย

4. บ้านจัดสรร

สามารถใช้สร้างมาตรฐานวัสดุให้เหมือนกันหลายยูนิต

5. โครงการรีโนเวต

เป็น Use Case สำคัญ เนื่องจากสามารถลดงานรื้อได้ในบางสภาพพื้น

6. Showroom

เหมาะกับงานที่ต้องการภาพลักษณ์ลายไม้หรือหิน

7. ห้องพักเช่า

สามารถช่วยให้การเปลี่ยนพื้นทำได้รวดเร็วในกรณีที่สภาพหน้างานเหมาะสม

กระเบื้องเหมาะกับโครงการประเภทใด?

กระเบื้องยังมีบทบาทสำคัญมากในงานก่อสร้าง

เหมาะกับพื้นที่ เช่น

• ห้องน้ำ
• พื้นที่เปียก
• พื้นที่ภายนอกที่เลือกผลิตภัณฑ์เหมาะสม
• พื้นที่ที่มีการใช้งานหนัก
• พื้นที่ที่ต้องการความแข็งแรงสูง
• พื้นที่ที่ต้องการอายุใช้งานยาว
• พื้นที่ที่มีข้อกำหนดเฉพาะ

ดังนั้นไม่ควรคิดว่า

SPC = แทนกระเบื้องได้ทุกพื้นที่

แต่ควรคิดว่า

SPC และกระเบื้องมีจุดแข็งต่างกัน และควรเลือกตามลักษณะพื้นที่

โรงแรมและรีสอร์ตควรเลือกอะไร?

โรงแรมมีหลายพื้นที่

ห้องพัก

SPC อาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะ

• ให้บรรยากาศเหมือนไม้
• ติดตั้งเร็ว
• ดูแลรักษาง่าย
• มีหลายสี
• เหมาะกับงาน Interior

ห้องน้ำ

ควรพิจารณากระเบื้องเป็นหลักตามระบบกันน้ำและข้อกำหนดของพื้นที่

Lobby

ต้องดู Traffic และความต้องการด้านดีไซน์

ร้านอาหาร

ต้องพิจารณาคราบ ความชื้น การลากโต๊ะ และความหนาแน่นของการใช้งาน

ดังนั้นโรงแรมหนึ่งแห่งอาจใช้ทั้ง SPC และกระเบื้องร่วมกันได้

คอนโดมิเนียมควรเลือกอะไร?

คอนโดเป็นตลาดที่ SPC มีศักยภาพสูง โดยเฉพาะ Renovation

เหตุผลคือ

• พื้นที่จำกัด
• ต้องการทำงานเร็ว
• ลดเสียงและฝุ่นจากงานรื้อได้ในบางกรณี
• ต้องควบคุมระดับพื้น
• ต้องการดีไซน์ลายไม้
• ต้องการลดระยะเวลาปิดห้อง

หากเป็นโครงการคอนโดจำนวนหลายร้อยยูนิต สิ่งสำคัญคือการกำหนด

Standard Installation Specification

ให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น

เช่น

• รุ่น
• ความหนา
• Wear Layer
• สี
• ระบบ Click
• วิธีเตรียมพื้น
• วิธีติดตั้ง
• วิธีตรวจรับ
• Warranty

จะช่วยลดปัญหาการทำงานไม่ตรงสเปก

ออฟฟิศควรเลือกอะไร?

สำหรับออฟฟิศ สิ่งสำคัญคือ

• Foot Traffic
• เก้าอี้สำนักงาน
• การลากเฟอร์นิเจอร์
• การทำความสะอาด
• ภาพลักษณ์
• ระยะเวลาติดตั้ง
• การปรับเปลี่ยนพื้นที่

จึงควรเลือก SPC โดยพิจารณา Wear Layer เป็นสำคัญ

ไม่ควรดูเฉพาะความหนา

เพราะ

พื้นหนาไม่ได้หมายความว่าผิวจะทนการสึกหรอมากกว่าเสมอไป

ฝ่ายจัดซื้อควรระบุสเปก Wear Layer ใน TOR หรือ BOQ อย่างชัดเจน

โครงการบ้านจัดสรรควรเลือกอะไร?

สำหรับบ้านจัดสรรหลายร้อยหลัง สิ่งสำคัญคือ

ต้นทุนต่อยูนิต

สมมติบ้านหนึ่งหลังมีพื้นที่พื้น 100 ตร.ม.

หากลดต้นทุนได้ 50 บาท/ตร.ม.

จะประหยัด

5,000 บาท/หลัง

ถ้ามี 200 หลัง

5,000 × 200 = 1,000,000 บาท

นี่คือเหตุผลว่าทำไมการเลือกวัสดุพื้นเพียงอย่างเดียวสามารถสร้างผลกระทบต่อ Project Budget อย่างมีนัยสำคัญ

แต่ต้องไม่ลดสเปกจนกระทบคุณภาพและ Warranty

โครงการรีโนเวตควรเลือกอะไร?

ถ้าเป็นงานก่อสร้างใหม่ ต้องดูต้นทุนตั้งแต่ Subfloor

แต่ถ้าเป็นงาน Renovation สิ่งสำคัญที่สุดคือ

ต้นทุนในการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่เดิม

SPC มีความน่าสนใจในงานรีโนเวต เพราะในบางกรณีสามารถติดตั้งบนพื้นเดิมที่เหมาะสมได้

ทำให้ลด

• Demolition
• Waste
• Dust
• Noise
• Labor
• Schedule

ได้

แต่ต้องตรวจสอบสภาพพื้นเดิมอย่างละเอียด

วิธีเลือก SPC สำหรับงานโครงการ

ไม่ควรเลือก SPC จากราคาอย่างเดียว

ควรพิจารณาอย่างน้อย 10 ข้อ

1. ความหนา
2. Wear Layer
3. Density
4. ระบบ Click Lock
5. ขนาดแผ่น
6. ชั้นรองพื้น
7. ความคงตัว
8. การรับประกัน
9. สินค้าสำรอง
10. Service หลังการขาย

สำหรับโครงการขนาดใหญ่ ควรขอ Sample และทำ Mock-up ก่อนอนุมัติ

ความหนา 4 มม. กับ 5 มม. เลือกอย่างไร?

คำถามนี้เป็นหนึ่งในคำถามสำคัญของผู้รับเหมา

ไม่ควรสรุปว่า

5 มม. ดีกว่า 4 มม. ทุกกรณี

เพราะต้องดูองค์ประกอบอื่นด้วย

เช่น

• Core
• Density
• Wear Layer
• Click
• Subfloor
• Underlayment
• การใช้งาน

หากโครงการมีพื้นที่จำนวนมาก การเลือก 4 มม. ที่มีสเปกเหมาะสมอาจช่วยลดต้นทุนได้

ในขณะที่พื้นที่ Traffic สูงอาจเลือกสเปกที่สูงขึ้น

หลักคิดคือ

เลือกสเปกตาม Usage ไม่ใช่เลือกจากความหนาอย่างเดียว

Wear Layer สำคัญอย่างไร?

Wear Layer คือชั้นผิวที่ช่วยป้องกันการสึกหรอของพื้น

สำหรับโครงการควรระบุให้ชัดเจน เช่น

• 0.3 มม.
• 0.5 มม.

แต่ควรพิจารณาร่วมกับประเภทพื้นที่

Residential

อาจใช้สเปกหนึ่ง

Office

อาจต้องการสเปกสูงขึ้น

Hotel

ควรพิจารณาตาม Traffic

Retail

ควรดูการใช้งานจริงอย่างละเอียด

อย่าเลือกจากคำว่า “หนาที่สุด” เพียงอย่างเดียว

ทำไมต้องดู Click Lock?

Click Lock มีผลโดยตรงต่อ

• ความเร็วในการติดตั้ง
• ความเรียบร้อยของรอยต่อ
• ความง่ายในการถอด
• การซ่อมเฉพาะจุด
• Productivity ของทีมช่าง

สำหรับโครงการหลายพันตารางเมตร ระบบ Click ที่ดีสามารถช่วยให้การทำงานเป็นระบบมากขึ้น

แต่คุณภาพของ Click Lock ก็แตกต่างกัน

จึงควรทดสอบ Sample ก่อนสั่งซื้อจำนวนมาก

วัสดุ SPC มีผลต่อต้นทุนอย่างไร?

การลดต้นทุนที่ดีที่สุดไม่ใช่การเลือกสินค้าถูกที่สุด

แต่คือการเลือก

สินค้าที่มี Cost per Performance ต่ำที่สุด

ตัวอย่าง

SPC A = 350 บาท/ตร.ม.

SPC B = 450 บาท/ตร.ม.

ถ้า A มีปัญหาต้องแก้ 10% ของพื้นที่

แต่ B ไม่มีปัญหา

A อาจกลายเป็นสินค้าที่แพงกว่าในท้ายที่สุด

ดังนั้นสำหรับงานโครงการควรพิจารณา

Initial Cost

และ

Risk Cost

พร้อมกัน

วิธีคำนวณต้นทุน SPC ต่อ ตร.ม.

สูตรง่ายที่สุดคือ

ต้นทุน SPC ต่อ ตร.ม. = ค่าวัสดุ + ค่าแรง + อุปกรณ์ + ค่าเตรียมพื้น + ค่าขนส่ง + ค่าใช้จ่ายอื่น

ตัวอย่าง

วัสดุ = 500

แรง = 150

อุปกรณ์ = 30

เตรียมพื้น = 50

ขนส่ง = 20

ดังนั้น

500 + 150 + 30 + 50 + 20 = 750 บาท/ตร.ม.

วิธีคำนวณต้นทุนกระเบื้องต่อ ตร.ม.

ใช้หลักเดียวกัน

ต้นทุนกระเบื้อง = ค่าวัสดุ + ค่าแรง + กาว/ปูน + ยาแนว + เตรียมพื้น + รื้อพื้น + ขนทิ้ง + ค่าใช้จ่ายอื่น

ตัวอย่าง

กระเบื้อง = 400

แรง = 300

กาว = 50

ยาแนว = 30

เตรียมพื้น = 50

รื้อ = 100

ขนทิ้ง = 20

รวม

950 บาท/ตร.ม.

แม้วัสดุจะราคาเพียง 400 บาท แต่ Installed Cost กลายเป็น 950 บาท

นี่คือเหตุผลที่ผู้รับเหมาควรเปรียบเทียบราคาสุทธิ

สูตรคำนวณต้นทุนโครงการ

สูตรที่แนะนำสำหรับฝ่ายจัดซื้อคือ

Total Project Flooring Cost = Material + Installation + Preparation + Demolition + Waste + Logistics + Maintenance Risk

จากนั้นนำไปหารด้วยพื้นที่

Effective Cost/m² = Total Project Flooring Cost ÷ Total Area

นี่คือราคาที่ควรนำมาเปรียบเทียบ

ไม่ใช่ราคาวัสดุอย่างเดียว

ตารางเปรียบเทียบ SPC กับกระเบื้อง

ปัจจัย	SPC	กระเบื้อง
ราคาวัสดุ	แตกต่างตามสเปก	แตกต่างตามเกรด
ค่าแรง	โดยทั่วไปติดตั้งง่าย	ขั้นตอนมากกว่า
ระบบ Click	มีในหลายรุ่น	ไม่มี
กาว/ปูน	ลดได้ในระบบ Click	ต้องใช้ระบบปูกระเบื้อง
ยาแนว	ไม่มีร่องยาแนวแบบกระเบื้อง	มี
งานรื้อ	อาจลดได้ในงานรีโนเวต	มักมีเมื่อเปลี่ยนพื้น
ความเร็ว	โดยทั่วไปเร็ว	ใช้ขั้นตอนมากกว่า
พื้นที่เปียก	ต้องเลือกตามข้อกำหนดสินค้า	เหมาะกับพื้นที่เปียกหลายประเภท
ความแข็งแรง	เหมาะกับการใช้งานตามสเปก	สูงมากเมื่อเลือกเหมาะสม
Design	ลายไม้/หินจำนวนมาก	ลายหลากหลายมาก
การซ่อม	สามารถเปลี่ยนแผ่นบางระบบ	เปลี่ยนเป็นแผ่น
งานรีโนเวต	มีข้อได้เปรียบในหลายกรณี	ต้องพิจารณางานรื้อ
Timeline	มีโอกาสลดเวลา	ต้องใช้กระบวนการมากกว่า
เหมาะกับงานโครงการ	สูง	สูง

จุดที่ผู้รับเหมามักคำนวณต้นทุนพลาด

พลาดที่ 1: ดูเฉพาะราคาวัสดุ

นี่คือข้อผิดพลาดอันดับหนึ่ง

พลาดที่ 2: ไม่รวมค่าแรง

วัสดุถูกแต่แรงแพง = ไม่ได้ประหยัด

พลาดที่ 3: ไม่รวมค่ารื้อ

โดยเฉพาะ Renovation

พลาดที่ 4: ไม่รวมขนทิ้ง

พื้นที่ใหญ่ ๆ ค่าใช้จ่ายนี้สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

พลาดที่ 5: ไม่รวมเศษ

วัสดุที่ซื้อไม่พอก็ทำให้งานหยุด

พลาดที่ 6: ไม่คิดเวลา

งานช้า = ต้นทุนเพิ่ม

พลาดที่ 7: เลือกวัสดุถูกเกินไป

อาจเกิดปัญหา

• Click แตก
• แผ่นเสีย
• สีไม่สม่ำเสมอ
• ต้องสั่งเพิ่ม
• Lot ไม่ตรงกัน

พลาดที่ 8: ไม่ตรวจหน้างาน

ทำให้ Estimate ผิดตั้งแต่ต้น

วิธีลดต้นทุนงานพื้นโดยไม่ลดคุณภาพ

วิธีที่ 1: ซื้อจากแหล่งที่เหมาะกับงานโครงการ

ควรพิจารณาผู้จำหน่ายที่รองรับงานจำนวนมาก

วิธีที่ 2: กำหนดสเปกให้ชัด

ลดปัญหาการเสนอสินค้าคนละเกรด

วิธีที่ 3: ขอราคาตามปริมาณ

100 ตร.ม. กับ 5,000 ตร.ม. ไม่ควรใช้ราคาเดียวกันเสมอ

วิธีที่ 4: รวมคำสั่งซื้อ

ช่วยลดค่าขนส่งในบางกรณี

วิธีที่ 5: วางแผนส่งของ

ไม่ควรส่งของทั้งหมดเข้าหน้างานพร้อมกันหากไม่มีพื้นที่จัดเก็บ

วิธีที่ 6: ลดการรื้อ

หากพื้นเดิมเหมาะสมและระบบอนุญาต

วิธีที่ 7: ทำ Mock-up

ช่วยลดความผิดพลาดก่อนสั่งจำนวนมาก

วิธีที่ 8: ตรวจงานก่อนปิดพื้นที่

แก้ปัญหาตั้งแต่ต้น

วิธีที่ 9: คำนวณเศษอย่างเป็นระบบ

ไม่ซื้อเกินโดยไม่จำเป็น

วิธีที่ 10: เปรียบเทียบ Total Cost

ไม่ใช่แค่ราคาสินค้า

Checklist สำหรับฝ่ายจัดซื้อ

ก่อนสั่ง SPC ควรถามผู้ขายอย่างน้อย

□ ราคาต่อตารางเมตร
□ ราคาตามจำนวน
□ MOQ
□ Lead Time
□ สต็อก
□ Lot สินค้า
□ ความหนา
□ Wear Layer
□ Core
□ Click Lock
□ Underlay
□ Warranty
□ Sample
□ ค่าขนส่ง
□ เงื่อนไขชำระเงิน
□ สินค้าสำรอง
□ บริการหลังการขาย

Checklist สำหรับผู้รับเหมา

ก่อนเริ่มงาน

□ ตรวจความเรียบ
□ ตรวจความชื้น
□ ตรวจระดับ
□ ตรวจพื้นเดิม
□ ตรวจประตู
□ ตรวจบัว
□ ตรวจแนวผนัง
□ ตรวจแบบ Layout
□ ตรวจสี
□ ตรวจ Lot
□ ตรวจจำนวนสินค้า
□ เผื่อเศษ
□ วางแผนขนส่ง
□ วางแผนทีมติดตั้ง

Checklist สำหรับเจ้าของโครงการ

เจ้าของโครงการไม่ควรถามเพียง

“ตารางเมตรละเท่าไร?”

แต่ควรถาม

“ราคานี้รวมอะไรบ้าง?”

ควรขอให้ผู้รับเหมาระบุ

• Material
• Labor
• Preparation
• Transportation
• Accessories
• Waste
• Warranty
• Repair
• Completion Time

จากนั้นนำใบเสนอราคาทั้งหมดมาเปรียบเทียบในรูปแบบเดียวกัน

แล้วตกลงพื้น SPC กับกระเบื้อง แบบไหนลดต้นทุนได้มากกว่า?

คำตอบคือ

ไม่มีวัสดุใดที่ถูกกว่าทุกโครงการ

แต่ถ้าพิจารณา “โครงสร้างต้นทุน” แล้ว พื้น SPC มีโอกาสลดต้นทุนรวมได้มากกว่าในโครงการที่มีลักษณะดังต่อไปนี้

1. เป็นงานรีโนเวต

เพราะอาจลดงานรื้อได้ในกรณีที่พื้นเดิมเหมาะสม

2. มีพื้นที่จำนวนมาก

ทุก 50–100 บาท/ตร.ม. มีผลต่อ Budget อย่างมาก

3. ต้องการทำงานเร็ว

ลดระยะเวลาการติดตั้งได้ในหลายกรณี

4. ต้องการลดงานเปียก

ระบบ Click Lock สามารถลดขั้นตอนบางส่วนของการปูกระเบื้องได้

5. ต้องการลายไม้

SPC มีตัวเลือกลายไม้จำนวนมาก

6. เป็นคอนโดหรือออฟฟิศ

โดยเฉพาะงาน Renovation

แล้วเมื่อไหร่กระเบื้องอาจคุ้มกว่า?

กระเบื้องอาจเหมาะกว่าเมื่อ

• เป็นพื้นที่เปียก
• ต้องการความแข็งแรงสูง
• ต้องการอายุการใช้งานยาวมาก
• ต้องรองรับการใช้งานหนัก
• เป็นพื้นที่ภายนอกที่เหมาะกับระบบกระเบื้อง
• มีข้อกำหนดด้านวัสดุเฉพาะ
• ต้องการคุณสมบัติเฉพาะของกระเบื้อง

ดังนั้นการเลือกวัสดุควรแบ่งพื้นที่เป็น Zone

ตัวอย่างเช่น

ห้องพัก = SPC

ห้องน้ำ = กระเบื้อง

Lobby = พิจารณาตาม Traffic

Outdoor = วัสดุที่เหมาะสมกับภายนอก

วิธีนี้อาจทำให้ต้นทุนรวมของโครงการเหมาะสมกว่าการใช้วัสดุชนิดเดียวทั้งโครงการ

กลยุทธ์ “Hybrid Flooring” สำหรับลดต้นทุนโครงการ

นี่เป็นแนวคิดที่น่าสนใจสำหรับ Developer

แทนที่จะถามว่า

“จะใช้ SPC หรือกระเบื้องทั้งโครงการ?”

ให้เปลี่ยนคำถามเป็น

“พื้นที่ไหนควรใช้ SPC และพื้นที่ไหนควรใช้กระเบื้อง?”

ตัวอย่าง

พื้นที่	วัสดุที่อาจเหมาะ
ห้องนอน	SPC
Living	SPC
Corridor	SPC/วัสดุตาม Traffic
Office	SPC
Hotel Room	SPC
Bathroom	กระเบื้อง
Outdoor	กระเบื้อง/วัสดุเฉพาะ
Kitchen	พิจารณาตามการใช้งาน
Lobby	SPC/กระเบื้องตาม Design

วิธีนี้ทำให้สามารถ

Optimize Cost + Performance

พร้อมกัน

วิธีคิดต้นทุนแบบมืออาชีพสำหรับโครงการ

แนะนำให้ทำตาราง 4 ชั้น

ชั้นที่ 1: Material Cost

ราคาวัสดุ

ชั้นที่ 2: Installation Cost

ค่าแรง

ชั้นที่ 3: Project Cost

รวม

• รื้อ
• ขนทิ้ง
• ปรับพื้น
• อุปกรณ์
• Logistics
• Waste

ชั้นที่ 4: Risk Cost

รวมความเสี่ยงจาก

• สินค้าขาด
• Lot ไม่ตรง
• งานแก้
• สินค้าเสีย
• ส่งล่าช้า
• Warranty
• งานล่าช้า

นี่คือวิธีที่ Procurement ระดับโครงการควรใช้

ตัวอย่างเปรียบเทียบโครงการ 1,000 ตร.ม.

สมมติ

SPC

วัสดุ 500 บาท

ติดตั้ง 150 บาท

เตรียมพื้น 50 บาท

อุปกรณ์ 30 บาท

รวม

730 บาท/ตร.ม.

ต้นทุน 1,000 ตร.ม.

730,000 บาท

กระเบื้อง

วัสดุ 400 บาท

แรง 300 บาท

ปูน/กาว 50 บาท

ยาแนว 30 บาท

เตรียมพื้น 50 บาท

รวม

830 บาท/ตร.ม.

ต้นทุน

830,000 บาท

ส่วนต่าง

100,000 บาท

หากเป็นงานรีโนเวตและมีค่าใช้จ่ายรื้อเพิ่ม ฝั่งกระเบื้องอาจมีต้นทุนสูงขึ้นอีก

ตัวอย่างโครงการ 5,000 ตร.ม.

SPC

730 × 5,000

= 3,650,000 บาท

กระเบื้อง

830 × 5,000

= 4,150,000 บาท

ส่วนต่าง

= 500,000 บาท

นี่คือเงินที่สามารถนำไปใช้กับ

• งาน Interior
• Lighting
• Furniture
• Marketing
• Landscaping
• งานระบบ

ได้

ตัวอย่างโครงการ 10,000 ตร.ม.

SPC

730 × 10,000

= 7,300,000 บาท

กระเบื้อง

830 × 10,000

= 8,300,000 บาท

ส่วนต่าง

= 1,000,000 บาท

ดังนั้นยิ่งโครงการใหญ่ ความสำคัญของการเลือกวัสดุยิ่งสูง

แต่ย้ำอีกครั้งว่า ตัวเลขเหล่านี้เป็น Scenario เพื่อแสดงวิธีคำนวณ ไม่ใช่ราคากลางหรือใบเสนอราคาสำหรับทุกโครงการ

วิธีเลือก Supplier SPC สำหรับโครงการ

นอกจากราคา ควรพิจารณา 12 ข้อ

1. มีสินค้าจำนวนเพียงพอหรือไม่
2. มี Stock หรือไม่
3. ผลิตหรือนำเข้าอย่างไร
4. สามารถ Supply ต่อเนื่องหรือไม่
5. มี Lot สินค้าสำรองหรือไม่
6. มี Technical Support หรือไม่
7. มีทีมแนะนำการติดตั้งหรือไม่
8. มี Warranty หรือไม่
9. มี Sample หรือ Mock-up หรือไม่
10. มีบริการหลังการขายหรือไม่
11. มีราคา Project หรือไม่
12. สามารถออกเอกสารสำหรับโครงการได้หรือไม่

สำหรับงาน 5,000–10,000 ตร.ม. สิ่งเหล่านี้สำคัญไม่แพ้ราคาต่อตารางเมตร

ทำไม “ราคาถูกที่สุด” ไม่ใช่ “ต้นทุนต่ำที่สุด”

นี่คือหลักสำคัญสำหรับผู้รับเหมา

สมมติ

Supplier A = 400 บาท/ตร.ม.

Supplier B = 450 บาท/ตร.ม.

ดูเหมือน A ถูกกว่า 50 บาท

แต่ถ้า A

• ส่งช้า
• สินค้าเสีย
• Lot ไม่ตรง
• Click มีปัญหา
• ไม่มีสินค้าสำรอง
• Warranty ไม่ชัดเจน

ต้นทุนจริงอาจสูงกว่า B

ดังนั้นควรใช้แนวคิด

Lowest Total Cost

ไม่ใช่

Lowest Purchase Price

Enoch Flooring Thailand เหมาะกับงานโครงการอย่างไร?

สำหรับโครงการที่ต้องการพื้น SPC สิ่งสำคัญคือการเลือก Supplier ที่สามารถรองรับทั้งด้านสินค้าและการจัดซื้อโครงการ

     Enoch Flooring Thailand มีเนื้อหาและผลิตภัณฑ์เกี่ยวกับ SPC สำหรับกลุ่มผู้ใช้งานและงานโครงการ โดยเว็บไซต์มีการนำเสนอข้อมูลด้านสเปก ราคา และการเปรียบเทียบต้นทุนเพื่อช่วยประกอบการตัดสินใจ

สำหรับผู้รับเหมาและเจ้าของโครงการ ควรส่งข้อมูลดังต่อไปนี้เพื่อให้สามารถประเมินราคาได้แม่นยำขึ้น

• จำนวนพื้นที่ทั้งหมด
• แบบแปลน
• จำนวนห้อง
• พื้นเดิม
• ต้องรื้อหรือไม่
• จังหวัดหน้างาน
• กำหนดส่งมอบ
• สีที่ต้องการ
• ความหนาที่ต้องการ
• Wear Layer
• จำนวนยูนิต

จากข้อมูลเหล่านี้ Supplier สามารถประเมินแนวทางที่เหมาะสมได้มากกว่าการถามเพียงว่า

“SPC ตารางเมตรละเท่าไร?”

 

เทคนิคขอราคา SPC สำหรับโครงการให้ได้ราคาที่ดีที่สุด

หากเป็นงาน 500–10,000 ตร.ม. ไม่ควรถามราคาแบบ Retail

ควรระบุให้ชัดว่า

“ต้องการราคา Project”

พร้อมแจ้ง

พื้นที่ = 3,000 ตร.ม.

สเปก = SPC 5 มม.

Wear Layer = 0.5 มม.

ติดตั้ง = ต้องการ/ไม่ต้องการ

หน้างาน = จังหวัด…

กำหนดส่ง = เดือน…

Supplier จะสามารถประเมินต้นทุนได้แม่นยำขึ้น

วิธีต่อรองราคาให้มีประสิทธิภาพ

แทนที่จะถาม

“ลดราคาได้ไหม?”

ให้ถามว่า

“ถ้าเพิ่มจำนวนจาก 1,000 เป็น 3,000 ตร.ม. ราคา Project จะอยู่ที่เท่าไร?”

หรือ

“ถ้าสั่งทั้งโครงการ มีราคาตาม Volume หรือไม่?”

หรือ

“ถ้ารวมค่าขนส่งและติดตั้ง สามารถทำราคา Package ได้หรือไม่?”

วิธีนี้ทำให้ Supplier เห็นมูลค่าของ Order และสามารถออกแบบราคาได้เหมาะสมกว่า

อย่าลืมคำนวณ “เศษ”

สมมติพื้นที่จริง

2,000 ตร.ม.

เผื่อ 5%

= 100 ตร.ม.

ดังนั้นต้องเตรียม

2,100 ตร.ม.

หากเผื่อมากเกินไปอาจเกิด Stock เหลือ

หากเผื่อน้อยเกินไปอาจทำให้งานหยุด

ดังนั้นควรคำนวณตาม

• Layout
• Pattern
• จำนวนห้อง
• รูปทรง
• แนวติดตั้ง

สำหรับโครงการขนาดใหญ่ ควรทำ Mock-up ก่อน

ก่อนสั่งสินค้า 10,000 ตร.ม. ควรทดลองก่อน

เช่น

10–30 ตร.ม.

ตรวจสอบ

• สี
• Texture
• ความแข็ง
• Click
• การตัด
• การติดตั้ง
• การเข้ากับผนัง
• การเข้ากับประตู
• ความสูงระดับพื้น

เมื่อผ่านแล้วจึงอนุมัติ Mass Production หรือ Mass Order

ช่วยลดความเสี่ยงมหาศาล

KPI งานพื้นสำหรับผู้รับเหมา

นอกจากราคา ควรมี KPI

KPI 1

Cost/m²

KPI 2

Installation Productivity

เช่น

กี่ ตร.ม./ทีม/วัน

KPI 3

Waste %

KPI 4

Defect %

KPI 5

Rework %

KPI 6

On-time Delivery %

KPI 7

Warranty Claim

วิธีนี้ทำให้สามารถเปรียบเทียบ Supplier ได้อย่างเป็นธรรม

วิธีคำนวณ “ต้นทุนจริง” ของพื้น

สูตรที่แนะนำ

ต้นทุนจริง = ราคาวัสดุ + ค่าแรง + ค่าเตรียมพื้น + ค่ารื้อ + ค่าขนทิ้ง + ค่าวัสดุประกอบ + ค่าเสียหาย + ค่าแก้ไข + ค่า Logistics + ค่าใช้จ่ายจากความล่าช้า

จากนั้น

ต้นทุนจริงต่อตารางเมตร = ต้นทุนทั้งหมด ÷ พื้นที่ติดตั้ง

นี่คือเลขที่ผู้บริหารควรใช้ตัดสินใจ

สรุปข้อได้เปรียบด้านต้นทุนของ SPC

SPC มีโอกาสช่วยลดต้นทุนโครงการจาก

1. ค่าแรงติดตั้ง

ลดขั้นตอนบางส่วนได้

2. ค่ารื้อ

ในงานที่สามารถปูทับพื้นเดิมได้

3. ค่าขนทิ้ง

ลดวัสดุจากการรื้อ

4. เวลา

ติดตั้งได้รวดเร็วในหลายกรณี

5. Logistics

ลดระยะเวลาหน้างาน

6. Maintenance

ดูแลรักษาง่ายในลักษณะการใช้งานที่เหมาะสม

บทความของ Enoch ที่วิเคราะห์ TCO ระหว่าง SPC และกระเบื้องก็ใช้แนวคิดนี้ โดยชี้ว่าต้นทุนที่แท้จริงควรรวมค่าแรง การรื้อ การบำรุงรักษา และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ไม่ใช่เฉพาะราคาวัสดุ

ข้อได้เปรียบของกระเบื้อง

ในทางกลับกัน กระเบื้องมีจุดแข็งที่ไม่ควรมองข้าม

• แข็งแรง
• ทนการใช้งานหนัก
• มีอายุการใช้งานยาว
• มีรูปแบบจำนวนมาก
• เหมาะกับพื้นที่เปียกหลายประเภท
• เหมาะกับพื้นที่เฉพาะทาง

ดังนั้นหากโครงการเลือกกระเบื้องในพื้นที่ที่เหมาะสม อาจเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว

แล้ววัสดุไหน “คุ้มที่สุด”?

คำตอบขึ้นอยู่กับ

Project Type

Project Budget

Usage

Timeline

Existing Floor

Maintenance

Design

และ

Specification

ถ้าต้องการ

ลดต้นทุนงานรีโนเวต

SPC มีความน่าสนใจ

ลดระยะเวลาติดตั้ง

SPC มีความน่าสนใจ

ต้องการพื้นที่เปียก

กระเบื้องมักเป็นตัวเลือกหลัก

ต้องการความแข็งแรงสูงมาก

กระเบื้องอาจได้เปรียบ

ต้องการลายไม้

SPC มีความน่าสนใจ

ต้องการควบคุมต้นทุนต่อยูนิต

ทั้งสองวัสดุต้องนำมาเปรียบเทียบแบบ Installed Cost

ตารางตัดสินใจสำหรับผู้รับเหมา

เป้าหมายโครงการ	ตัวเลือกที่ควรพิจารณา
รีโนเวตเร็ว	SPC
ลดงานรื้อ	SPC ในพื้นที่ที่เหมาะสม
ลดเวลา	SPC
ห้องพักโรงแรม	SPC
ห้องน้ำ	กระเบื้อง
Outdoor	กระเบื้อง/วัสดุเฉพาะ
Office	SPC/ตาม Traffic
Condo	SPC
บ้านจัดสรร	SPC/กระเบื้องตามพื้นที่
พื้นที่ Heavy Duty	กระเบื้อง
ลายไม้	SPC
ต้องการอายุใช้งานยาวมาก	กระเบื้องอาจได้เปรียบ

FAQ: พื้น SPC กับกระเบื้องสำหรับโครงการ

Q1: พื้น SPC ถูกกว่ากระเบื้องหรือไม่?

ไม่เสมอไป หากดูเฉพาะราคาวัสดุอาจถูกหรือแพงกว่าได้ แต่เมื่อรวมค่าแรง ค่ารื้อ ค่าเตรียมพื้น และเวลา SPC อาจมีต้นทุนรวมต่ำกว่าในหลายโครงการ

Q2: โครงการ 1,000 ตร.ม. ควรเลือก SPC หรือกระเบื้อง?

ควรเปรียบเทียบ Installed Cost และดูประเภทพื้นที่ ไม่ควรตัดสินจากพื้นที่เพียงอย่างเดียว

Q3: SPC ปูทับกระเบื้องเดิมได้หรือไม่?

สามารถทำได้ในบางกรณี หากพื้นเดิมมีความเรียบ แข็งแรง สะอาด และเป็นไปตามข้อกำหนดของผลิตภัณฑ์และระบบติดตั้ง

Q4: SPC เหมาะกับโรงแรมหรือไม่?

เหมาะกับพื้นที่บางประเภท เช่น ห้องพัก โดยต้องเลือกสเปกตาม Traffic และข้อกำหนดของโครงการ

Q5: SPC เหมาะกับคอนโดหรือไม่?

เหมาะกับงานคอนโดหลายประเภท โดยเฉพาะงานรีโนเวตที่ต้องการลดเวลาและลดงานรื้อในกรณีที่พื้นเดิมเหมาะสม

Q6: กระเบื้องเหมาะกับพื้นที่เปียกหรือไม่?

เหมาะกับพื้นที่เปียกหลายประเภท แต่ต้องเลือกชนิดและระบบติดตั้งให้เหมาะกับพื้นที่

Q7: ค่าแรง SPC ถูกกว่ากระเบื้องหรือไม่?

โดยทั่วไปงาน SPC ระบบ Click Lock สามารถมีขั้นตอนติดตั้งน้อยกว่า จึงมีโอกาสลดค่าแรงได้ แต่ราคาจริงขึ้นกับหน้างานและผู้รับเหมา

Q8: ต้องเผื่อเศษ SPC กี่เปอร์เซ็นต์?

ขึ้นอยู่กับรูปทรงพื้นที่ Pattern และวิธีติดตั้ง โดยควรคำนวณจาก Layout จริง ไม่ควรใช้เปอร์เซ็นต์เดียวกับทุกโครงการ

Q9: SPC 4 มม. ใช้ในโครงการได้หรือไม่?

ได้ในบางประเภทงาน หากสเปกโดยรวมเหมาะสมกับการใช้งาน ไม่ควรตัดสินจากความหนาเพียงอย่างเดียว

Q10: SPC 5 มม. ดีกว่า 4 มม. หรือไม่?

ไม่จำเป็นเสมอไป ต้องดู Core, Density, Wear Layer, Click และสภาพพื้นประกอบกัน

Q11: Wear Layer 0.3 กับ 0.5 มม. ต่างกันอย่างไร?

0.5 มม. ให้ชั้นผิวที่หนากว่า 0.3 มม. และมักเหมาะกับการใช้งานที่ต้องการความทนต่อการสึกหรอมากขึ้น แต่ควรพิจารณาร่วมกับสเปกทั้งหมด

Q12: กระเบื้องมีอายุใช้งานนานกว่า SPC หรือไม่?

โดยทั่วไปกระเบื้องมีศักยภาพในการใช้งานยาวนานมากเมื่อเลือกและติดตั้งอย่างถูกต้อง แต่การเปรียบเทียบต้องดูคุณภาพผลิตภัณฑ์และลักษณะการใช้งานจริง

Q13: ถ้าโครงการมี 10,000 ตร.ม. ควรซื้อจากใคร?

ควรเลือก Supplier ที่มี Capacity เพียงพอ มีสินค้าและ Lot ที่ต่อเนื่อง มีระบบจัดส่ง Warranty และบริการหลังการขาย

Q14: ขอราคา SPC โครงการอย่างไร?

แจ้งพื้นที่ จำนวน ตารางเมตร สเปก ความหนา Wear Layer สี จังหวัดหน้างาน และกำหนดส่ง เพื่อให้ Supplier คำนวณ Project Price ได้แม่นยำ

Q15: วิธีลดต้นทุนพื้นโครงการที่ดีที่สุดคืออะไร?

ไม่ใช่การเลือกวัสดุราคาต่ำที่สุด แต่คือการลด Total Installed Cost โดยควบคุมวัสดุ ค่าแรง งานรื้อ งานเตรียมพื้น เศษวัสดุ Logistics และความเสี่ยง

บทความที่เกี่ยวข้อง :

• พื้น SPC กับกระเบื้องต่างกันอย่างไร
• พื้น SPC 4 มม. กับ 5 มม. ต่างกันอย่างไร
• พื้น SPC กับ LVT ต่างกันอย่างไร
• พื้น SPC ติดตั้งบนพื้นเดิมได้ไหม?
• วิธีคำนวณจำนวนพื้น SPC สำหรับโครงการ
• ราคาพื้น SPC พร้อมติดตั้ง
• พื้น SPC สำหรับโรงแรม
• พื้น SPC สำหรับออฟฟิศ
• พื้น SPC สำหรับคอนโด
• พื้น SPC สำหรับผู้รับเหมา

 

Checklist ก่อนตัดสินใจ SPC หรือกระเบื้อง

ก่อนอนุมัติวัสดุ ควรตอบคำถาม 15 ข้อนี้

□ พื้นที่ทั้งหมดกี่ ตร.ม.?
□ เป็นอาคารใหม่หรือรีโนเวต?
□ พื้นเดิมเป็นอะไร?
□ ต้องรื้อหรือไม่?
□ พื้นเดิมเรียบหรือไม่?
□ มีความชื้นหรือไม่?
□ เป็นพื้นที่เปียกหรือไม่?
□ Traffic ระดับไหน?
□ ต้องการอายุใช้งานเท่าไร?
□ ต้องส่งมอบภายในกี่วัน?
□ ต้องการลายอะไร?
□ Budget ต่อตารางเมตรเท่าไร?
□ ต้องการ Warranty เท่าไร?
□ Supplier มี Stock เพียงพอหรือไม่?
□ Total Cost แตกต่างกันเท่าไร?

หากตอบคำถามเหล่านี้ได้ การตัดสินใจจะมีความแม่นยำมากกว่าการดูราคาวัสดุเพียงอย่างเดียว

วิธีวางงบงานพื้นสำหรับ Developer

Developer ควรแยก Budget เป็น

Material Budget

ค่าวัสดุ

Installation Budget

ค่าแรง

Preparation Budget

ค่าเตรียมพื้น

Renovation Budget

ค่ารื้อและขนทิ้ง

Logistics Budget

ค่าขนส่ง

Contingency

งบสำรอง

เมื่อแยกแบบนี้จะเห็นว่า “พื้นถูก” หรือ “พื้นแพง” จริง ๆ

วิธีวาง BOQ สำหรับงาน SPC

ตัวอย่างหัวข้อ

1. SPC Flooring

จำนวน 5,000 ตร.ม.

2. Installation

จำนวน 5,000 ตร.ม.

3. Skirting

ตามจำนวนเมตรจริง

4. Floor Preparation

ตามพื้นที่จริง

5. Transition Profile

ตามจำนวนจุด

6. Transportation

ตามเงื่อนไข Supplier

7. Waste

ตาม Layout

การแยก BOQ ช่วยให้เปรียบเทียบ Supplier ได้ง่าย

วิธีเปรียบเทียบใบเสนอราคา 3 Supplier

สร้างตาราง

รายการ	Supplier A	Supplier B	Supplier C
Material
Labor
Preparation
Accessories
Transportation
Warranty
Lead Time
Total
Cost/m²

จากนั้นให้คะแนน

• ราคา 30%
• คุณภาพ 20%
• Lead Time 15%
• Warranty 10%
• Service 10%
• Stock 10%
• Supplier Reliability 5%

วิธีนี้ดีกว่าการเลือกจากราคาต่ำสุดเพียงอย่างเดียว

กลยุทธ์สำหรับผู้รับเหมาที่ต้องการกำไรเพิ่ม

ผู้รับเหมาสามารถสร้าง Margin จากการบริหารต้นทุนได้หลายจุด

ไม่ใช่แค่ Markup วัสดุ

แต่รวมถึง

• ลดเวลา
• ลดแรงงาน
• ลด Waste
• ลด Rework
• ลดการขนส่ง
• ลดการรื้อ
• ลดความผิดพลาด
• วางแผน Order

หากสามารถลดต้นทุนได้ 50 บาท/ตร.ม. ในงาน 5,000 ตร.ม.

ผู้รับเหมาสามารถสร้าง Efficiency Gain

250,000 บาท

โดยไม่จำเป็นต้องลดคุณภาพวัสดุ

กลยุทธ์สำหรับฝ่ายจัดซื้อ

ฝ่ายจัดซื้อควรเปลี่ยนจาก

“ซื้อให้ถูกที่สุด”

เป็น

“ซื้อให้ต้นทุนรวมต่ำที่สุด”

เพราะ Supplier ที่ราคาถูกที่สุดอาจไม่ได้มี Total Cost ต่ำที่สุด

สิ่งที่ต้องดูคือ

Price + Performance + Service + Risk

กลยุทธ์สำหรับเจ้าของโครงการ

เจ้าของโครงการควรตั้งคำถามว่า

“เรากำลังซื้อพื้น หรือกำลังซื้อผลลัพธ์ของโครงการ?”

ถ้าต้องการ

• ส่งมอบเร็ว
• ลดต้นทุน
• ลดปัญหาหน้างาน
• คุมมาตรฐาน
• ลดงานแก้

การเลือกวัสดุควรทำตั้งแต่ Design Stage ไม่ใช่รอจนถึงช่วงก่อสร้าง

สรุป: SPC หรือกระเบื้อง แบบไหนลดต้นทุนได้มากกว่า?

หากต้องตอบแบบสั้นที่สุด

สำหรับโครงการที่เน้นความเร็ว งานรีโนเวต ต้องการลดงานรื้อ และสามารถใช้ SPC ในพื้นที่ที่เหมาะสม พื้น SPC มีโอกาสช่วยลดต้นทุนรวมได้มากกว่ากระเบื้อง

แต่ถ้าเป็น

พื้นที่เปียก พื้นที่ Heavy Duty หรือพื้นที่ที่ต้องการคุณสมบัติเฉพาะ กระเบื้องอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมและคุ้มค่ากว่า

ดังนั้นคำตอบไม่ได้อยู่ที่

SPC ถูกกว่า

หรือ

กระเบื้องถูกกว่า

แต่คือ

วัสดุใดทำให้ Total Project Cost ต่ำที่สุด โดยยังผ่านมาตรฐานคุณภาพและอายุการใช้งานที่โครงการต้องการ

สำหรับโครงการขนาดใหญ่ ความแตกต่างเพียง 50 บาท/ตร.ม. อาจหมายถึงเงิน 500,000 บาทเมื่อพื้นที่มี 10,000 ตร.ม.

ความแตกต่าง 100 บาท/ตร.ม. อาจหมายถึง 1 ล้านบาท

และหากสามารถลดทั้ง

• ค่าแรง
• งานรื้อ
• ค่าขนทิ้ง
• Waste
• ระยะเวลาก่อสร้าง
• Rework

ผลประหยัดที่แท้จริงอาจมากกว่าส่วนต่างราคาวัสดุหลายเท่า

หากคุณกำลังเลือกพื้น SPC สำหรับโครงการ?

ไม่ว่าจะเป็น

• บ้านจัดสรร
• คอนโด
• โรงแรม
• รีสอร์ต
• ออฟฟิศ
• Showroom
• ร้านค้า
• อาคารสำนักงาน
• โครงการรีโนเวต
• งานผู้รับเหมา

อย่าตัดสินใจจากราคาต่อตารางเมตรเพียงอย่างเดียว

ควรคำนวณ ต้นทุนรวมของโครงการ ก่อนเลือกวัสดุ

หากคุณมีพื้นที่โครงการตั้งแต่ 100–10,000+ ตร.ม. สามารถเตรียมข้อมูลพื้นที่ แบบแปลน หรือรายละเอียดโครงการเพื่อขอคำแนะนำและประเมินราคา Project Price จาก Enoch Flooring Thailand ได้

สิ่งที่ควรแจ้งเพื่อประเมินราคา

1. พื้นที่ทั้งหมดกี่ ตร.ม.
2. จังหวัดหน้างาน
3. โครงการประเภทใด
4. พื้นเดิมเป็นอะไร
5. ต้องการรื้อหรือไม่
6. ต้องการ SPC ความหนาเท่าไร
7. ต้องการ Wear Layer เท่าไร
8. สี/ลายที่ต้องการ
9. ต้องการติดตั้งหรือซื้อเฉพาะวัสดุ
10. กำหนดส่งมอบ

จากนั้นจึงนำข้อมูลไปเปรียบเทียบ Material Cost + Installation Cost + Total Project Cost

เพื่อให้ได้วัสดุที่เหมาะสมกับงบประมาณและลักษณะการใช้งานจริง

พื้น SPC กับกระเบื้องสำหรับโครงการ แบบไหนลดต้นทุนได้มากกว่า?

คำตอบคือขึ้นอยู่กับประเภทโครงการและต้นทุนทั้งหมด ไม่ควรเปรียบเทียบเฉพาะราคาวัสดุ

พื้น SPC มีข้อได้เปรียบด้านการติดตั้งที่รวดเร็ว ระบบ Click Lock ในหลายรุ่น และมีโอกาสลดงานรื้อในงานรีโนเวตเมื่อพื้นเดิมเหมาะสม จึงมีศักยภาพในการลด Total Installed Cost สำหรับโครงการบางประเภท

ขณะที่กระเบื้องมีจุดเด่นด้านความแข็งแรง อายุการใช้งาน และความเหมาะสมกับพื้นที่เปียกหรือพื้นที่ใช้งานเฉพาะทางหลายประเภท

สำหรับผู้รับเหมา Developer และเจ้าของโครงการ วิธีตัดสินใจที่ดีที่สุดคือการเปรียบเทียบ

Material + Labor + Preparation + Demolition + Waste + Logistics + Maintenance + Risk

ไม่ใช่ดูเพียง

ราคาวัสดุ/ตร.ม.

หากเป็นโครงการขนาดใหญ่ ความแตกต่างเพียงเล็กน้อยต่อตารางเมตรสามารถกลายเป็นเงินหลักแสนหรือหลักล้านบาทได้ ดังนั้นการเลือกวัสดุปูพื้นที่เหมาะสมตั้งแต่ต้นจึงเป็นหนึ่งในวิธีสำคัญในการควบคุมต้นทุนโครงการอย่างมีประสิทธิภาพ

เลือกพื้นให้เหมาะกับพื้นที่ คำนวณต้นทุนให้ครบ และเปรียบเทียบจากต้นทุนรวมก่อนตัดสินใจ

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่:
https://enochthailand.com/

หรือดูตัวอย่างสินค้าและรุ่นต่าง ๆ ได้ที่

Enoch SPC 4 มม.

Enoch SPC 5.5 มม.

Enoch SPC 6.5 มม.

Enoch SPC PREMIUM รุ่น ELITE PRIME 4 มม.

 

 Enoch พื้น SPC พรีเมี่ยม ซีรีย์ รุ่น NBL

 

ผ่านการทดสอบ รับรองมาตรฐาน

 

 ติดต่อทีมงานเพื่อรับราคาโครงการ /  ใบเสนอราคา / ตัวอย่างสินค้า

Tel. 096-152 3339

แอดไลน์ @enochth คลิก https://lin.ee/y58u0WW

FB: https://www.facebook.com/enochthailand/

IG: https://www.instagram.com/enochflooring/

TikTok : https://www.tiktok.com/@enoch.thailand

Youtube: https://lnkd.in/df5ahruH

หน้าร้านเราก็มี! ปักหมุด Google Map ที่ https://maps.app.goo.gl/zoEyaqCgCY6bw48M7

      แผนที่ตั้งโชว์รูม
 บริษัท อีโนช ฟลูริง (ไทยแลนด์) จำกัด
Show Room : 38/109-110 หมู่ 19 ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ