วิธีถอดบัวพื้น

ผู้รับเหมาหลายรายคำนวณเฉพาะพื้น แต่ลืมคำนวณบัวพื้น

นี่เป็นข้อผิดพลาดสำคัญ

บัวพื้นควรคิดเป็น เมตรวิ่ง

สูตรเบื้องต้น

ความยาวบัว = ความยาวรอบพื้นที่ – ช่องเปิดที่ไม่ต้องติดตั้ง

ตัวอย่าง

ห้องขนาด

5 × 8 เมตร

เส้นรอบรูป

(5 + 8) × 2

= 26 เมตร

มีประตู 1 จุด กว้าง 0.9 เมตร

หากขอบเขตงานไม่ติดบัวบริเวณประตู

26 – 0.9

= 25.1 เมตร

จากนั้นควรพิจารณาเศษสำหรับการตัดและต่อบัวตามรูปแบบงาน

วิธีถอดตัวจบพื้น

ตัวจบหรือ Transition มักใช้บริเวณ

• ประตู
• รอยต่อวัสดุ
• ต่างระดับ
• จุดเปลี่ยนจาก SPC ไปกระเบื้อง
• จุดเปลี่ยนจาก SPC ไป Carpet

ควรตรวจจากแบบ Detail

ไม่ควรใช้การประมาณจากพื้นที่รวม

ตัวอย่าง

มีประตู 12 จุด

แต่ละจุดกว้าง 0.9 เมตร

ความยาวตัวจบ

12 × 0.9

= 10.8 เมตร

หากสินค้าจำหน่ายเป็นเส้น 2.4 เมตร

10.8 ÷ 2.4

= 4.5 เส้น

ต้องปัดขึ้นเป็น

5 เส้น

BOQ งานรื้อพื้นเดิม

งาน Renovation ต้องแยกงานรื้อออกจากงานติดตั้ง

ตัวอย่าง

ไม่ควรคิดเพียง

ติดตั้ง SPC 150 ตร.ม.

เพราะต้นทุนจริงของงานรีโนเวทอาจมี

• ค่าแรงรื้อ
• ค่าขนทิ้ง
• ค่าถุง/ภาชนะ
• ค่าขนส่ง
• ค่าปรับพื้น
• ค่าแรงติดตั้ง

BOQ งานปรับระดับพื้น

พื้น SPC เป็นวัสดุที่ต้องการพื้นเดิมที่เหมาะสมสำหรับการติดตั้ง

ดังนั้นก่อนทำ BOQ ต้องตรวจสอบพื้นเดิม

โดยเฉพาะ

• ความเรียบ
• ความแข็งแรง
• รอยแตกร้าว
• ความชื้น
• คราบน้ำมัน
• กระเบื้องหลุด
• ระดับพื้น
• จุดนูน
• จุดยุบ

หากพื้นไม่เหมาะสม อาจต้องมีงานปรับพื้นเพิ่มเติม

เช่น

งานปรับระดับพื้น = 120 ตร.ม.

จากนั้นจึงคำนวณวัสดุปรับระดับตามระบบผลิตภัณฑ์ที่เลือกใช้

ไม่ควรใส่ปริมาณแบบเดาสุ่ม เพราะวัสดุแต่ละประเภทมีอัตราการใช้ต่างกัน

ตัวอย่าง BOQ ห้องพัก

สมมติโครงการโรงแรมมีห้องพัก 20 ห้อง

แต่ละห้องมีพื้นที่ SPC 32 ตร.ม.

พื้นที่รวม

20 × 32

= 640 ตร.ม.

สมมติเผื่อเศษ 5%

640 × 1.05

= 672 ตร.ม.

ถ้าพื้น SPC

2.855 ตร.ม./กล่อง

672 ÷ 2.855

≈ 235.38 กล่อง

ปัดขึ้น

= 236 กล่อง

พื้นที่ซื้อจริง

236 × 2.855

= 674.98 ตร.ม.

ตัวอย่าง BOQ บ้าน

สมมติบ้านหนึ่งหลัง

เผื่อเศษ 5%

143 × 1.05

= 150.15 ตร.ม.

ถ้าพื้น SPC 2.855 ตร.ม./กล่อง

150.15 ÷ 2.855

≈ 52.59 กล่อง

ปัดขึ้น

= 53 กล่อง

พื้นที่ซื้อจริง

53 × 2.855

= 151.315 ตร.ม.

ตัวอย่าง BOQ สำนักงาน

สำนักงานมีพื้นที่ดังนี้

• Open Office = 300 ตร.ม.
• Meeting = 80 ตร.ม.
• Manager Room = 30 ตร.ม.
• Reception = 40 ตร.ม.
• Corridor = 50 ตร.ม.

รวม

500 ตร.ม.

เผื่อ 7%

500 × 1.07

= 535 ตร.ม.

หากสินค้า 2.855 ตร.ม./กล่อง

535 ÷ 2.855

≈ 187.39

ปัดขึ้น

= 188 กล่อง

ตัวอย่าง BOQ โรงแรม

โรงแรมมี

• ห้องพัก 100 ห้อง
• พื้นที่ห้องละ 28 ตร.ม.

พื้นที่ห้องพัก

100 × 28

= 2,800 ตร.ม.

ถ้าใช้ SPC รุ่นเดียวกันทั้งหมดและเผื่อ 5%

2,800 × 1.05

= 2,940 ตร.ม.

หากมี Corridor เพิ่ม 600 ตร.ม.

รวมก่อนเผื่อ

3,400 ตร.ม.

หาก Corridor มีลักษณะการตัดมากกว่าห้องพัก อาจกำหนดเปอร์เซ็นต์เผื่อแตกต่างกัน

ตัวอย่างเช่น

ห้องพัก 5%

Corridor 7%

การแยกแบบนี้มักแม่นยำกว่าการใช้ 5% กับทุกพื้นที่

ตัวอย่าง BOQ โครงการขนาดใหญ่

สมมติโครงการสำนักงาน 10 ชั้น

แต่ละชั้นมีพื้นที่ SPC

1,000 ตร.ม.

รวม

10 × 1,000

= 10,000 ตร.ม.

แต่ไม่ได้หมายความว่าควรสั่ง 10,500 ตร.ม. ทันที

ผู้รับเหมาควรแบ่งตาม

• ชั้น
• Zone
• รุ่น
• สี
• Phase
• Revision
• พื้นที่ใช้งาน

ตัวอย่าง

จากนั้นพิจารณาเศษตามลักษณะพื้นที่จริง

ข้อดีของการแบ่ง BOQ คือเมื่อเกิดการเปลี่ยนแบบ จะรู้ทันทีว่ากระทบพื้นที่ส่วนใด

BOQ พื้น SPC ควรระบุ Specification อย่างไร?

นี่เป็นเรื่องสำคัญมากสำหรับงานโครงการ

ไม่ควรเขียนเพียง

พื้น SPC = 500 ตร.ม.

ควรระบุรายละเอียด เช่น

รายการ: พื้น SPC
ประเภท: Click Lock
รุ่น: XXXXX
ความหนารวม: X.X mm
Wear Layer: X.X mm
สี: XXXXX
พื้นที่ต่อกล่อง: X.XXXX ตร.ม.
จำนวน: XXX กล่อง
หน่วย: ตร.ม./กล่อง
ขอบเขต: Supply & Install

เพราะในตลาดมีพื้น SPC หลาย Specification และความหนาเท่ากันไม่ได้หมายความว่าคุณสมบัติของสินค้าจะเหมือนกันทั้งหมด

ข้อมูลบนเว็บไซต์ Enoch เองแนะนำให้พิจารณาความหนา Wear Layer และ Specification ของสินค้าให้เหมาะกับประเภทโครงการ เช่น บ้าน คอนโด โรงแรม และพื้นที่ที่มี Traffic สูง

วิธีตรวจสอบ BOQ จากผู้รับเหมา

เจ้าของโครงการหรือฝ่ายจัดซื้อสามารถใช้ขั้นตอนต่อไปนี้

ขั้นตอนที่ 1 ตรวจพื้นที่รวม

เช็กว่า BOQ ระบุเท่าไร

ขั้นตอนที่ 2 ตรวจจากแบบ

นำพื้นที่แต่ละห้องมารวมใหม่

ขั้นตอนที่ 3 ตรวจ Scope

ดูว่า

• ห้องไหนต้องปู
• ห้องไหนไม่ต้องปู
• พื้นที่ไหนเป็นวัสดุอื่น

ขั้นตอนที่ 4 ตรวจเศษ

ดูว่าผู้รับเหมาบวกกี่เปอร์เซ็นต์

ขั้นตอนที่ 5 ตรวจจำนวนกล่อง

ใช้

จำนวนกล่อง × ตร.ม./กล่อง

เพื่อคำนวณย้อนกลับ

ขั้นตอนที่ 6 ตรวจรุ่น

ต้องตรงกับ Specification

ขั้นตอนที่ 7 ตรวจสี

สีและรหัสต้องตรงกับแบบอนุมัติ

ขั้นตอนที่ 8 ตรวจ Lot

สำหรับโครงการขนาดใหญ่ ควรวางแผนเรื่อง Lot และสีให้เหมาะสม เพื่อป้องกันปัญหาสีต่างกันระหว่างการผลิต

10 จุดผิดพลาดที่พบบ่อยในการถอด BOQ พื้น SPC

1. ใช้พื้นที่โดยประมาณ

เช่น

“โครงการประมาณ 1,000 ตร.ม.”

แล้วนำไปสั่งของทันที

ผิด เพราะยังไม่ได้ตรวจแบบ

2. ไม่หักพื้นที่ที่ไม่ใช่ SPC

ทำให้สั่งวัสดุเกิน

3. ไม่เผื่อเศษ

ทำให้วัสดุไม่พอหน้างาน

4. เผื่อเศษมากเกินไป

ทำให้เงินจมในวัสดุคงเหลือ

5. ไม่ตรวจพื้นที่ต่อกล่อง

สินค้าคนละรุ่นอาจมีพื้นที่ต่อกล่องไม่เท่ากัน

6. ปัดจำนวนกล่องผิด

จำนวนกล่องต้องเป็นจำนวนเต็มและควรปัดขึ้นเมื่อคำนวณแล้วมีเศษ

7. ไม่แยกรุ่นสินค้า

ทำให้ฝ่ายจัดซื้อสั่งผิดรุ่น

8. ลืมบัวพื้น

ต้นทุนจึงไม่ครบ

9. ลืมตัวจบ

ทำให้ต้องซื้อเพิ่มกลางโครงการ

10. ไม่ตรวจ Revision

นี่เป็นหนึ่งในความเสี่ยงใหญ่ที่สุดของงาน BOQ

เทคนิคถอด BOQ พื้น SPC ให้แม่นยำขึ้น

เทคนิคที่ 1 แยก “พื้นที่สุทธิ” กับ “พื้นที่สั่งซื้อ”

ควรมีสองตัวเลขเสมอ

พื้นที่สุทธิ

คือพื้นที่จากแบบ

พื้นที่สั่งซื้อ

คือพื้นที่สุทธิ + เศษ

เทคนิคที่ 2 แยก “ตร.ม.” กับ “กล่อง”

อย่าใช้ตัวเลขเดียวกัน

ตัวอย่าง

พื้นที่สั่งซื้อ = 500 ตร.ม.

แต่จำนวนกล่องอาจเป็น 176 กล่อง

และพื้นที่จริงที่ซื้ออาจเป็น 502.48 ตร.ม.

เทคนิคที่ 3 ทำ BOQ แยก Zone

เช่น

• Zone A
• Zone B
• Zone C

จะช่วยควบคุมการสั่งซื้อและการเบิกของ

เทคนิคที่ 4 แยกวัสดุ Supply กับ Installation

ตัวอย่าง

Supply = 300 บาท/ตร.ม.
Installation = 80 บาท/ตร.ม.

จะทำให้เห็นต้นทุนชัดเจน

วิธีคำนวณต้นทุนพื้น SPC สำหรับผู้รับเหมา

สมมติ

ราคาพื้น SPC = 300 บาท/ตร.ม.

พื้นที่สั่งซื้อ = 500 ตร.ม.

ต้นทุนวัสดุ

500 × 300

= 150,000 บาท

ค่าแรงติดตั้ง

500 × 80

= 40,000 บาท

รวม

190,000 บาท

แต่ยังควรพิจารณา

• ค่าขนส่ง
• ค่าอุปกรณ์
• ค่ารื้อ
• ค่าเตรียมพื้น
• ค่าแรงขนย้าย
• ค่า Overhead
• Waste
• สำรองความเสี่ยง

ดังนั้นต้นทุนจริงของผู้รับเหมาอาจมากกว่า

ราคาพื้น × ตารางเมตร

BOQ ราคาถูกที่สุดไม่ใช่ BOQ ที่ดีที่สุด

ผู้รับเหมามืออาชีพไม่ควรดูแค่

“ราคาต่อตารางเมตรถูกที่สุด”

แต่ควรดู Total Installed Cost

หรือ

ต้นทุนรวมหลังติดตั้ง

ตัวอย่าง

ตัวเลือก A

วัสดุ 280 บาท
ค่าแรง 100 บาท
เตรียมพื้น 40 บาท

รวม 420 บาท/ตร.ม.

ตัวเลือก B

วัสดุ 300 บาท
ค่าแรง 70 บาท
เตรียมพื้น 10 บาท

รวม 380 บาท/ตร.ม.

แม้ตัวเลือก B มีราคาวัสดุสูงกว่า แต่ต้นทุนรวมต่ำกว่า

ดังนั้น BOQ ที่ดีควรช่วยให้ผู้รับเหมาเห็น ต้นทุนรวมของระบบ

พื้น SPC สำหรับผู้รับเหมา ควรเลือกอย่างไร?

การเลือกพื้น SPC สำหรับงานโครงการควรพิจารณาอย่างน้อย

1. ความหนา

ตัวเลขความหนาที่พบได้บ่อย เช่น

• 4 mm
• 5 mm
• 6 mm

แต่ไม่ควรใช้ความหนาเป็นเกณฑ์เดียว

2. Wear Layer

Wear Layer เป็นชั้นผิวที่เกี่ยวข้องกับการทนต่อการสึกหรอและรอยขีดข่วน

โครงการที่มี Traffic สูงควรพิจารณา Specification ให้เหมาะสมกับการใช้งาน

3. SPC Core

ควรพิจารณาคุณภาพของแกน SPC และความสม่ำเสมอของสินค้า

4. Click Lock

ระบบ Click Lock มีผลต่อความเร็วและคุณภาพในการติดตั้ง

5. Backing

บางรุ่นมี IXPE หรือวัสดุรองพื้นติดมากับสินค้า

จึงต้องตรวจสอบก่อนจัด BOQ ว่าจำเป็นต้องมี Underlayment เพิ่มหรือไม่

BOQ พื้น SPC กับการควบคุมกำไรของผู้รับเหมา

สำหรับผู้รับเหมา BOQ ไม่ได้มีไว้เพื่อส่งราคาเท่านั้น

แต่เป็นเครื่องมือควบคุมกำไร

สูตรง่าย ๆ

กำไร = ราคาขาย – ต้นทุนจริง

หาก BOQ ผิด

ต้นทุนจริงผิด

กำไรจึงผิดตาม

ตัวอย่าง

เสนอราคา

500 ตร.ม. × 450 บาท

= 225,000 บาท

แต่จริงต้องใช้ 540 ตร.ม.

ต้นทุนส่วนเพิ่ม 40 ตร.ม.

หากต้นทุนรวม 350 บาท/ตร.ม.

40 × 350

= 14,000 บาท

กำไรหายไปทันที 14,000 บาท

BOQ พื้น SPC สำหรับงานรีโนเวท

งานรีโนเวทมีความเสี่ยงมากกว่างานก่อสร้างใหม่ เพราะพื้นที่จริงอาจไม่ตรงแบบ

ดังนั้นควรทำ

BOQ จากแบบ + Site Survey

ไม่ควรใช้แบบอย่างเดียว

ต้องตรวจ

• ระดับพื้น
• พื้นเดิม
• ความเรียบ
• ความชื้น
• ขอบประตู
• ความสูงประตู
• เฟอร์นิเจอร์ Built-in
• บัวเดิม
• จุดต่อวัสดุ
• พื้นที่เสียหาย

บทความของ Enoch เกี่ยวกับการปู SPC ทับกระเบื้องชี้ให้เห็นว่า งานรีโนเวทต้องพิจารณาสภาพพื้นเดิมก่อนตัดสินใจปูทับ เพราะสภาพพื้นเดิมมีผลต่อคุณภาพของงานติดตั้ง

BOQ พื้น SPC กับการปูทับพื้นเดิม

หากโครงการเป็น Renovation และสามารถปู SPC ทับพื้นเดิมได้ อาจช่วยลดรายการต้นทุนบางส่วน เช่น

• รื้อพื้น
• ขนเศษ
• ทิ้งวัสดุ
• เวลาแรงงาน

แต่ต้องตรวจสอบเงื่อนไขของพื้นเดิมก่อน

เช่น

• ไม่หลวม
• ไม่ยุบ
• ไม่แตกร้าวรุนแรง
• ไม่ชื้นผิดปกติ
• ระดับเหมาะสม
• ไม่มีจุดนูนที่กระทบระบบ Click Lock

ดังนั้นใน BOQ ควรมีรายการ

งานเตรียมพื้น

หากจำเป็น

วิธีทำ BOQ พื้น SPC จาก Excel

สำหรับโครงการที่มีหลายห้อง แนะนำให้จัด Excel อย่างน้อย 2 Sheet

Sheet 1: Quantity Takeoff

Sheet 2: BOQ

จากนั้นแปลงเป็นกล่อง

วิธีนี้ลดความเสี่ยงในการแก้ตัวเลขผิดหลายจุด

สูตร Excel ที่ผู้รับเหมาสามารถใช้

สมมติ

A2 = กว้าง
B2 = ยาว

พื้นที่

=A2*B2

เผื่อเศษ 5%

=C2*1.05

จำนวนกล่อง

=ROUNDUP(D2/E2,0)

โดย E2 คือพื้นที่ต่อกล่อง

พื้นที่สั่งซื้อจริง

=F2*E2

การใช้สูตรจะช่วยลดความผิดพลาดจากการคำนวณด้วยมือ โดยเฉพาะโครงการหลายร้อยหรือหลายพันตารางเมตร

วิธีตรวจ BOQ กับใบเสนอราคาจาก Supplier

เมื่อได้รับใบเสนอราคาจาก Supplier ควรตรวจอย่างน้อย

1. ราคาต่อ ตร.ม.

ตรงกับที่เสนอหรือไม่

2. ราคาต่อกล่อง

ต้องสัมพันธ์กับพื้นที่ต่อกล่อง

3. จำนวนกล่อง

ตรงกับ BOQ หรือไม่

4. สี

ตรงกับ Sample หรือไม่

5. รุ่น

ตรงกับ Specification หรือไม่

6. Lot

เหมาะกับปริมาณโครงการหรือไม่

7. ระยะเวลาส่งสินค้า

ตรงกับ Schedule หรือไม่

8. ค่าขนส่ง

รวมแล้วหรือยัง

9. ภาษี

รวม VAT หรือยัง

10. เงื่อนไขการชำระเงิน

ต้องบันทึกให้ชัดเจน

BOQ พื้น SPC กับการสั่งซื้อเป็นงวด

โครงการขนาดใหญ่ไม่จำเป็นต้องสั่งทั้งหมดในครั้งเดียวเสมอไป

อาจแบ่งเป็น

Phase 1

ชั้น 1–3

Phase 2

ชั้น 4–6

Phase 3

ชั้น 7–10

ข้อดีคือ

• ลดพื้นที่จัดเก็บ
• ลดเงินจม
• ลดความเสียหาย
• ควบคุม Lot
• สอดคล้องกับ Schedule

แต่ควรระวังเรื่องสีและ Batch หากโครงการต้องการสีเดียวกันทั้งหมด

วิธีลดต้นทุนด้วยการทำ BOQ ให้ละเอียด

หลายคนคิดว่าการลดต้นทุนคือการต่อราคาวัสดุ

แต่ในความจริง การลด Waste ก็ช่วยลดต้นทุนได้

สมมติพื้นที่

1,000 ตร.ม.

หาก Waste 10%

ต้องซื้อ

1,100 ตร.ม.

แต่ถ้าจัด Layout ดีและลด Waste เหลือ 5%

ต้องซื้อ

1,050 ตร.ม.

ส่วนต่าง

50 ตร.ม.

หากต้นทุน 300 บาท/ตร.ม.

ประหยัดได้

15,000 บาท

ดังนั้น การถอด BOQ และวางแผน Layout มีผลต่อกำไรโดยตรง

BOQ ต้องรวมวัสดุสำรองหรือไม่?

คำตอบคือควรพิจารณาแยกจาก Waste

เพราะ

Waste ≠ Spare

Waste คือวัสดุที่คาดว่าจะสูญเสียระหว่างการตัดและติดตั้ง

ส่วน Spare คือวัสดุที่ตั้งใจเก็บไว้สำหรับ

• ซ่อม
• เปลี่ยน
• Maintenance
• ความเสียหายในอนาคต

ตัวอย่าง

พื้นที่ 500 ตร.ม.

เผื่อ Waste 5%

= 525 ตร.ม.

และอาจมี Spare เพิ่มตามนโยบายโครงการ

ดังนั้นควรระบุใน BOQ ให้ชัดเจนว่า

5% Waste

กับ

Spare Material

เป็นคนละรายการ

ทำไมผู้รับเหมาควรเก็บวัสดุ Spare?

พื้น SPC แม้จะมีความทนทาน แต่ในอนาคตอาจเกิดความเสียหายเฉพาะจุดจาก

• เฟอร์นิเจอร์
• การขนย้าย
• การกระแทก
• การปรับปรุงพื้นที่
• งานระบบ

หากต้องเปลี่ยนแผ่นในอนาคต การมีวัสดุสำรองจาก Lot เดิมอาจช่วยลดปัญหาความแตกต่างของสีหรือลวดลาย

ดังนั้นโครงการขนาดใหญ่ควรมีแผน Spare Material ตั้งแต่ต้น

BOQ พื้น SPC สำหรับโรงแรมควรละเอียดกว่าบ้านอย่างไร?

โรงแรมมีพื้นที่ใช้งานจำนวนมากและมี Standard ซ้ำกัน

ดังนั้นควรทำ BOQ เป็น

• Room Type
• จำนวนห้อง
• พื้นที่ต่อห้อง
• พื้นที่รวม
• Corridor
• Public Area
• Lobby
• Back of House

เช่น

จากนั้นจึงคำนวณ Waste แยกตามประเภทพื้นที่

BOQ พื้น SPC สำหรับคอนโด

คอนโดควรพิจารณา

• จำนวนยูนิต
• Type ห้อง
• พื้นที่แต่ละ Type
• ห้องนอน
• Living
• Corridor
• Common Area

ตัวอย่าง

Type A

100 ห้อง × 35 ตร.ม.

= 3,500 ตร.ม.

Type B

50 ห้อง × 45 ตร.ม.

= 2,250 ตร.ม.

รวม

5,750 ตร.ม.

แต่ต้องตรวจว่า 35 และ 45 ตร.ม. เป็นพื้นที่ทั้งหมดของห้องหรือเป็นพื้นที่ที่ต้องปู SPC จริง

BOQ พื้น SPC สำหรับบ้านจัดสรร

บ้านจัดสรรมีข้อได้เปรียบตรงที่แบบซ้ำกัน

หากมีบ้าน Type A จำนวน 50 หลัง

และแต่ละหลังต้องใช้ SPC 90 ตร.ม.

พื้นที่

50 × 90

= 4,500 ตร.ม.

จากนั้นคำนวณ Waste

แต่ควรตรวจด้วยว่าบ้านทุกหลังใช้ Layout เดียวกันจริงหรือไม่

หากมีการปรับแบบเฉพาะหลัง ต้องแยกออก

BOQ สำหรับพื้นที่ทางเดิน

ทางเดินเป็นพื้นที่ที่อาจเกิดเศษมากกว่าห้องสี่เหลี่ยม เพราะมีการตัดปลายแผ่นจำนวนมาก

จึงควรพิจารณา

• ทิศทางการปู
• ความกว้างทางเดิน
• ความยาวแผ่น
• Pattern
• จุดต่อกับห้อง

ไม่ควรใช้ Waste เท่ากับห้องพักโดยอัตโนมัติ

BOQ พื้น SPC กับทิศทางการปู

ทิศทางการปูมีผลต่อ Waste

หากลูกค้าต้องการให้ลายไม้ไปในทิศทางเดียวกัน อาจต้องตัดวัสดุมากขึ้น

ดังนั้นผู้รับเหมาควรขอข้อมูล

Flooring Layout

หรือกำหนด Direction ก่อนทำ BOQ Final

BOQ กับการเปลี่ยนแบบ

สิ่งที่ผู้รับเหมาควรระวังคือ

Variation Order

หากเจ้าของโครงการเปลี่ยน

• ขนาดห้อง
• สี
• รุ่นพื้น
• Layout
• จำนวนห้อง
• พื้นที่ใช้งาน

BOQ ต้องถูก Update

ไม่ควรใช้ BOQ เดิมต่อโดยไม่ตรวจ Revision

BOQ พื้น SPC กับ Variation

สมมติ BOQ เดิม

1,000 ตร.ม.

หลังแก้แบบ

1,080 ตร.ม.

ส่วนต่าง

80 ตร.ม.

ผู้รับเหมาควรจัดทำ Variation

โดยแสดง

Original Quantity
Revised Quantity
Difference
Unit Rate
Variation Amount

ช่วยให้ทั้งสองฝ่ายเข้าใจตรงกัน

วิธีทำ BOQ ให้ฝ่ายจัดซื้อใช้งานได้จริง

BOQ ที่ดีไม่ควรเขียนคลุมเครือ

ตัวอย่างที่ไม่ดี

SPC = 500 ตร.ม.

ตัวอย่างที่ดีกว่า

SPC รุ่น XXXXX สี XXXXX ความหนา X.X mm Wear Layer X.X mm พื้นที่ 500 ตร.ม. เผื่อเศษ 5% ปริมาณสั่งซื้อ XXX กล่อง

ฝ่ายจัดซื้อจะสามารถนำไปขอราคาได้ทันที

วิธีทำ BOQ ให้ฝ่ายขาย Supplier เสนอราคาได้เร็ว

หากต้องการราคาที่แม่นยำ ควรส่งข้อมูลให้ Supplier ครบ

• รุ่น
• สี
• จำนวน ตร.ม.
• จำนวนกล่อง
• ที่อยู่จัดส่ง
• วันที่ต้องการ
• จำนวนงวด
• โครงการ
• สถานที่ติดตั้ง
• Specification
• ตัวอย่างที่อนุมัติ

ยิ่งข้อมูลครบ Supplier ยิ่งสามารถเสนอราคาและวางแผนสต็อกได้ง่าย

ตัวอย่าง BOQ ฉบับใช้งานจริง

ตารางลักษณะนี้เหมาะกับงานที่ต้องการควบคุมต้นทุนแบบละเอียด

วิธีคำนวณราคาพื้น SPC ใน BOQ

สมมติ

พื้นที่ = 500 ตร.ม.

ราคา = 300 บาท/ตร.ม.

มูลค่าวัสดุ

500 × 300

= 150,000 บาท

ค่าแรง

500 × 80

= 40,000 บาท

รวม

190,000 บาท

หากมีบัว

350 ม. × 120

= 42,000 บาท

ค่าแรงบัว

350 × 40

= 14,000 บาท

รวมบัว

56,000 บาท

ดังนั้นยอดรวมงาน

190,000 + 56,000

= 246,000 บาท

ยังไม่รวมรายการอื่นที่เกี่ยวข้อง

ทำไมต้องแยกค่าแรงพื้นกับค่าแรงบัว?

เพราะลักษณะงานต่างกัน

การติดตั้งพื้นคิดเป็น ตร.ม.

ส่วนบัวคิดเป็น เมตร

หากรวมกันทั้งหมด อาจทำให้เปรียบเทียบผู้รับเหมาแต่ละรายได้ยาก

ดังนั้น BOQ ที่ดีควรแยกหน่วยให้ถูกต้อง

BOQ พื้น SPC กับการเปรียบเทียบ Supplier

หากมี Supplier 3 ราย

ไม่ควรเปรียบเทียบแค่

ราคา/ตร.ม.

ควรเปรียบเทียบ

วิธีนี้ช่วยป้องกันการเลือก Supplier ที่ดูเหมือนถูก แต่ต้นทุนรวมสูงกว่า

BOQ พื้น SPC กับ Lead Time

สำหรับโครงการขนาดใหญ่ ไม่ควรดูเฉพาะราคา

ต้องดูว่า Supplier สามารถส่งได้ตาม Schedule หรือไม่

เพราะหากวัสดุไม่ทัน

• คนงานหยุด
• งานอื่นล่าช้า
• ค่าแรงเพิ่ม
• Project Delay
• ค่าเสียโอกาสเพิ่ม

ดังนั้นใน BOQ/Procurement Plan ควรมี

Required on Site Date

BOQ พื้น SPC กับการบริหาร Stock

การสั่งของมากเกินไปอาจทำให้

• เงินจม
• ต้องใช้พื้นที่จัดเก็บ
• สินค้าเสียหาย
• สี/ล็อตค้าง

แต่สั่งน้อยเกินไปอาจทำให้

• งานหยุด
• ต้องสั่งเพิ่ม
• ค่าขนส่งเพิ่ม
• Lot เปลี่ยน

ดังนั้นเป้าหมายคือ

สั่งให้พอดีกับ Schedule + มี Spare ที่เหมาะสม

วิธีทำ Material Takeoff สำหรับผู้รับเหมามืออาชีพ

แนะนำ Workflow ดังนี้

Step 1

รับแบบ Revision ล่าสุด

Step 2

ตรวจ Scope

Step 3

Mark พื้นที่ SPC

Step 4

แยก Zone

Step 5

วัดพื้นที่

Step 6

หักพื้นที่ที่ไม่ใช่ SPC

Step 7

รวมพื้นที่สุทธิ

Step 8

กำหนด Waste

Step 9

คำนวณปริมาณสั่งซื้อ

Step 10

แปลงเป็นกล่อง

Step 11

ถอดบัว

Step 12

ถอด Transition

Step 13

ถอดงานเตรียมพื้น

Step 14

คำนวณค่าแรง

Step 15

ตรวจราคา

Step 16

ตรวจ BOQ กับแบบอีกครั้ง

Step 17

ส่ง RFQ

Step 18

ออก Purchase Order

Checklist ก่อนสั่งพื้น SPC

• ตรวจแบบ Revision ล่าสุด

• ตรวจ Floor Plan

• ตรวจ Flooring Plan

• ตรวจ Finish Schedule

• ตรวจ Scope of Work

• ตรวจพื้นที่แต่ละห้อง

• ตรวจพื้นที่สุทธิ

• ตรวจพื้นที่ที่ต้องหัก

• กำหนด Waste

• ตรวจพื้นที่ต่อกล่อง

• คำนวณจำนวนกล่อง

• ปัดจำนวนกล่องขึ้น

• ตรวจรุ่น

• ตรวจสี

• ตรวจความหนา

• ตรวจ Wear Layer

• ตรวจระบบ Click Lock

• ตรวจ Backing

• ตรวจบัว

• ตรวจ Transition

• ตรวจงานเตรียมพื้น

• ตรวจค่าแรง

• ตรวจค่าขนส่ง

• ตรวจ Lead Time

• ตรวจ Lot

• เตรียมวัสดุสำรอง

• ตรวจราคา Final

• ขออนุมัติวัสดุ

• ออก Purchase Order

BOQ พื้น SPC ต้องดูอะไรบ้างก่อนเซ็นราคา?

ก่อนเซ็นราคา ผู้รับเหมาควรตรวจ 5 เรื่องใหญ่

1. Quantity

จำนวนถูกต้องหรือไม่?

2. Specification

วัสดุตรงตามแบบหรือไม่?

3. Unit Rate

ราคาต่อหน่วยถูกต้องหรือไม่?

4. Scope

รวมอะไรบ้าง?

5. Exclusion

ไม่รวมอะไรบ้าง?

คำว่า “ไม่รวม” สำคัญมาก

เช่น

ไม่รวมงานปรับระดับพื้น

หากไม่ได้ระบุให้ชัด อาจเกิดข้อโต้แย้งภายหลัง

BOQ พื้น SPC กับ Scope of Work

ควรกำหนดให้ชัดว่าใครรับผิดชอบ

Supplier

• จัดส่งวัสดุ

ผู้รับเหมา

• ขนย้าย
• ติดตั้ง
• เก็บงาน

หรืออาจเป็น

Supplier

• Supply
• Install
• Warranty

แต่ละโครงการมีรูปแบบต่างกัน

ดังนั้น BOQ ต้องสัมพันธ์กับสัญญา

BOQ กับการรับประกัน

ก่อนเลือก Supplier ควรตรวจ

• Warranty สินค้า
• Warranty งานติดตั้ง
• เงื่อนไขการเคลม
• อายุการรับประกัน
• เงื่อนไขการติดตั้ง

เพราะการรับประกันสินค้าและการรับประกันงานติดตั้งอาจเป็นคนละส่วนกัน

ทำไมพื้น SPC จึงเหมาะกับงานโครงการ?

พื้น SPC ได้รับความนิยมในงานโครงการจากหลายปัจจัย เช่น

• ติดตั้งระบบ Click Lock
• มีรูปแบบและสีหลากหลาย
• เหมาะกับงานรีโนเวท
• มีรุ่นสำหรับการใช้งานหลายระดับ
• ควบคุมปริมาณได้ง่าย
• สามารถวางแผนการติดตั้งเป็น Zone ได้

ข้อมูลจาก Enoch ระบุว่าพื้น SPC ถูกนำไปใช้ในงานบ้าน คอนโด สำนักงาน โรงแรม ร้านค้า และโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยการเลือก Specification ควรสัมพันธ์กับระดับ Traffic และลักษณะการใช้งาน

BOQ พื้น SPC กับการควบคุมคุณภาพหน้างาน

หลังสั่งซื้อแล้ว BOQ ยังมีประโยชน์ต่อการตรวจรับ

ตัวอย่าง

BOQ ระบุ

SPC = 500 ตร.ม.

แต่ Supplier ส่ง

490 ตร.ม.

ฝ่ายหน้างานสามารถตรวจสอบได้ทันที

หรือหากส่ง

510 ตร.ม.

ก็สามารถตรวจสอบว่าเป็น

• Waste
• Spare
• ส่วนเกิน
• หรือส่งผิด

ดังนั้น BOQ จึงเป็นเอกสารที่ใช้ตั้งแต่ต้นจนจบโครงการ

วิธีตรวจรับพื้น SPC ตาม BOQ

เมื่อสินค้าเข้าหน้างาน ควรตรวจ

รุ่น

ตรงหรือไม่

สี

ตรงหรือไม่

จำนวนกล่อง

ตรงหรือไม่

สภาพกล่อง

มีความเสียหายหรือไม่

จำนวนต่อกล่อง

ตรง Specification หรือไม่

พื้นที่ต่อกล่อง

ตรงหรือไม่

Lot

ตรงกันหรือไม่

Accessories

ครบหรือไม่

ควรบันทึกทุกครั้ง

ทำไมต้องเก็บ Lot Number?

สำหรับงานโครงการที่มีพื้นที่มาก หากสินค้าถูกส่งหลายงวด อาจมีความแตกต่างเล็กน้อยจากแต่ละ Lot

การจัดการ Lot อย่างเป็นระบบช่วยให้

• ติดตามวัสดุ
• แยกพื้นที่
• ตรวจสอบปัญหา
• บริหาร Spare
• วางแผนการสั่งซื้อ

ง่ายขึ้น

วิธีแบ่งวัสดุสำหรับแต่ละชั้น

หากเป็นอาคารหลายชั้น สามารถจัด

ชั้น 1 = Lot A
ชั้น 2 = Lot A
ชั้น 3 = Lot A

หรือแบ่งตาม Phase

แล้วติดป้ายที่หน้างาน

เช่น

Project: ABC
Floor: 05
Zone: B
Model: XXXXX
Color: XXXXX
Lot: XXXXX

ช่วยลดโอกาสเบิกผิด

BOQ กับการทำกำไรของผู้รับเหมา

ผู้รับเหมาที่ทำ BOQ แม่นจะรู้

ต้นทุนก่อนรับงาน

ผู้รับเหมาที่ทำ BOQ ไม่ละเอียดอาจรู้

ต้นทุนหลังรับงาน

และความแตกต่างนี้อาจกลายเป็น

กำไรหรือขาดทุน

ดังนั้น BOQ ไม่ใช่งานเอกสารของ QS เท่านั้น

แต่เป็นเครื่องมือบริหารธุรกิจของผู้รับเหมา

BOQ พื้น SPC สำหรับผู้รับเหมารายย่อย

แม้จะเป็นบ้านหลังเดียวก็ไม่ควรมองข้าม BOQ

เพราะสามารถใช้ควบคุม

• ราคาวัสดุ
• ค่าแรง
• เศษ
• บัว
• ตัวจบ
• งานปรับพื้น
• ค่าขนส่ง

ได้เช่นกัน

ยิ่งงานมีหลายห้อง ยิ่งควรแยกพื้นที่

BOQ พื้น SPC สำหรับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านที่ไม่ได้เป็นผู้รับเหมาก็สามารถใช้ BOQ ตรวจสอบราคาได้

ตัวอย่าง

ผู้รับเหมาบอกว่า

พื้น SPC 200 ตร.ม.

เจ้าของบ้านควรถามว่า

1. พื้นที่จริงกี่ ตร.ม.?
2. เผื่อเศษกี่ %?
3. รุ่นอะไร?
4. 1 กล่องกี่ ตร.ม.?
5. รวมค่าแรงหรือไม่?
6. รวมบัวหรือไม่?
7. รวมตัวจบหรือไม่?
8. รวมเตรียมพื้นหรือไม่?
9. รวมรื้อพื้นเดิมหรือไม่?
10. รวมขนส่งหรือไม่?

เพียง 10 คำถามนี้ก็ช่วยลดความคลุมเครือของใบเสนอราคาได้มาก

BOQ พื้น SPC กับราคาต่อตารางเมตร

ต้องระวังการเปรียบเทียบราคาแบบ

เจ้า A = 280 บาท/ตร.ม.
เจ้า B = 300 บาท/ตร.ม.

เพราะอาจมี Specification ต่างกัน

ควรเทียบ

Like for Like

เช่น

• ความหนาเท่ากัน
• Wear Layer เท่ากัน
• รุ่นใกล้เคียง
• ระบบติดตั้งเดียวกัน
• Backing เหมือนกัน
• Warranty ใกล้เคียง
• Scope เท่ากัน

จึงจะเป็นการเปรียบเทียบที่ยุติธรรม

BOQ พื้น SPC กับการเลือก Supplier

สำหรับผู้รับเหมาที่มีงานต่อเนื่อง ควรมอง Supplier ในระยะยาว

พิจารณา

• สต็อก
• ความต่อเนื่อง
• ความเร็วจัดส่ง
• ราคาส่ง
• รุ่นสินค้า
• สี
• Warranty
• Technical Support
• ความสามารถรองรับโครงการ
• บริการหลังการขาย

ไม่ควรเลือกจากราคาต่ำที่สุดเพียงอย่างเดียว

Enoch Flooring กับงานพื้น SPC สำหรับโครงการ

     สำหรับผู้รับเหมาและเจ้าของโครงการที่ต้องการพื้น SPC จำนวนมาก ควรเลือก Supplier ที่สามารถให้ข้อมูล Specification และช่วยตรวจสอบปริมาณได้

     Enoch Thailand มีข้อมูลสำหรับงานโครงการ ผู้รับเหมา และการคำนวณพื้น SPC รวมถึงข้อมูลพื้นที่ต่อกล่องและแนวทางการถอดปริมาณจากแบบ ซึ่งสามารถใช้เป็นจุดเริ่มต้นในการจัดทำ BOQ ได้

ในกรณีที่โครงการมีพื้นที่จำนวนมาก ควรส่งข้อมูลดังนี้เพื่อขอคำแนะนำและใบเสนอราคา

• แบบ Floor Plan
• ตารางพื้นที่
• รุ่นที่ต้องการ
• สี
• จำนวน ตร.ม.
• จำนวนกล่อง
• วันที่ต้องการใช้
• สถานที่จัดส่ง

ตัวอย่าง BOQ สรุปสำหรับผู้รับเหมา

ตารางนี้ช่วยให้ผู้รับเหมามองเห็นงานครบมากกว่าการระบุเพียง “พื้น SPC 500 ตร.ม.”

สูตรสำคัญที่ควรจำ

สูตรที่ 1 พื้นที่

กว้าง × ยาว = พื้นที่

สูตรที่ 2 เผื่อเศษ

พื้นที่สุทธิ × (1 + %Waste) = พื้นที่สำหรับสั่งซื้อ

สูตรที่ 3 จำนวนกล่อง

พื้นที่สำหรับสั่งซื้อ ÷ พื้นที่ต่อกล่อง = จำนวนกล่อง

จากนั้น

ปัดขึ้นเป็นจำนวนเต็ม

สูตรที่ 4 พื้นที่ซื้อจริง

จำนวนกล่อง × พื้นที่ต่อกล่อง

สูตรที่ 5 ราคาวัสดุ

พื้นที่ซื้อจริง × ราคาต่อ ตร.ม.

สูตรที่ 6 ค่าแรง

พื้นที่ติดตั้ง × ค่าแรงต่อตร.ม.

สูตรที่ 7 บัว

ความยาวรอบพื้นที่ – ช่องเปิด + เผื่อ = ความยาวบัว

ตัวอย่างคำนวณครบตั้งแต่ต้นจนจบ

สมมติโครงการมีพื้นที่

• Lobby = 120 ตร.ม.
• Office = 300 ตร.ม.
• Meeting = 80 ตร.ม.
• Corridor = 100 ตร.ม.

รวม

600 ตร.ม.

กำหนด Waste 5%

600 × 1.05

= 630 ตร.ม.

สินค้า 2.855 ตร.ม./กล่อง

630 ÷ 2.855

≈ 220.66

ปัดขึ้น

= 221 กล่อง

พื้นที่ซื้อจริง

221 × 2.855

= 630.955 ตร.ม.

หากราคาวัสดุ 300 บาท/ตร.ม.

630.955 × 300

= 189,286.50 บาท

หากค่าแรง 80 บาท/ตร.ม.

630.955 × 80

= 50,476.40 บาท

ต้นทุนพื้น + ค่าแรง

= 239,762.90 บาท

จากนั้นจึงบวก

• บัว
• ตัวจบ
• ปรับพื้น
• รื้อพื้น
• ขนส่ง
• ค่าใช้จ่ายอื่น

จึงจะได้ต้นทุนโครงการที่ใกล้เคียงความเป็นจริง

วิธีใช้ BOQ ร่วมกับเครื่องคำนวณพื้น SPC

สำหรับผู้รับเหมาที่ต้องคำนวณหลายโครงการ การมีเครื่องคำนวณพื้น SPC ช่วยลดขั้นตอนการคำนวณได้

หลักการคือกรอก

พื้นที่ห้อง

→ เลือก

รุ่นพื้น SPC

→ ระบบคำนวณ

• พื้นที่
• Waste
• จำนวนกล่อง
• พื้นที่ซื้อจริง
• ราคาวัสดุ

  Enoch มีหน้าเครื่องมือสำหรับการคำนวณพื้น SPC และมีบทความอธิบายการคำนวณพื้นที่และการแปลงเป็นจำนวนกล่อง ซึ่งสามารถใช้เป็นส่วนหนึ่งของ Workflow ก่อนจัดทำ BOQ ได้

บทความที่เกี่ยวข้อง: 

• พื้น SPC สำหรับผู้รับเหมา
• พื้น SPC งานโครงการ
• วิธีคำนวณพื้น SPC
• พื้น SPC ราคาส่ง
• พื้น SPC 4 mm
• พื้น SPC 5 mm
• พื้น SPC 6 mm
• Wear Layer
• Density
• พื้น SPC รับน้ำหนัก
• ปู SPC ทับพื้นเดิม

FAQ: BOQ พื้น SPC คืออะไร? วิธีถอด BOQ

Q1: BOQ พื้น SPC คืออะไร?

ตอบ: BOQ พื้น SPC คือบัญชีแสดงรายการและปริมาณวัสดุ งานติดตั้ง และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งพื้น SPC เช่น พื้น SPC บัว ตัวจบ งานเตรียมพื้น งานรื้อ และค่าแรง

Q2: ถอด BOQ พื้น SPC ต้องเริ่มจากอะไร?

ตอบ: ควรเริ่มจากแบบก่อสร้าง Revision ล่าสุด โดยตรวจ Floor Plan, Flooring Plan, Finish Schedule และ Scope of Work ก่อนคำนวณพื้นที่จริง

Q3: พื้น SPC ต้องเผื่อเศษกี่เปอร์เซ็นต์?

ตอบ: ไม่มีเปอร์เซ็นต์เดียวที่เหมาะกับทุกงาน โดยทั่วไปอาจพิจารณาประมาณ 3–10% ตามรูปทรงพื้นที่ รูปแบบการปู จำนวนห้อง และความซับซ้อนของงาน แต่ควรกำหนดจาก Layout จริง

Q4: พื้น SPC 1 กล่องมีกี่ตารางเมตร?

ตอบ: แตกต่างกันตามรุ่นและขนาดแผ่น จึงต้องตรวจ Specification ของสินค้ารุ่นนั้นโดยตรง ตัวอย่างสินค้าที่มีข้อมูลในระบบ Enoch มีทั้งรุ่นที่พื้นที่ต่อกล่องแตกต่างกัน ดังนั้นไม่ควรนำค่า ตร.ม./กล่อง ของรุ่นหนึ่งไปใช้กับอีกรุ่นหนึ่ง

Q5: ทำไมต้องปัดจำนวนกล่องขึ้น?

ตอบ: เพราะไม่สามารถสั่งซื้อพื้นเป็นเศษของกล่องได้ เช่น คำนวณได้ 100.3 กล่อง ต้องสั่งอย่างน้อย 101 กล่อง แล้วคำนวณพื้นที่ซื้อจริงจาก 101 กล่องอีกครั้ง

Q6: BOQ ต้องรวมบัวพื้นหรือไม่?

ตอบ: ควรรวม หากบัวเป็นส่วนหนึ่งของ Scope of Work และควรแยกเป็นหน่วยเมตร เพื่อให้สามารถตรวจสอบปริมาณและราคาได้ง่าย

Q7: BOQ ต้องรวมค่าแรงติดตั้งหรือไม่?

ตอบ: ควรแยกให้ชัดเจนว่า BOQ เป็นแบบ Material Only หรือ Supply & Install หากเป็นงานรับเหมาติดตั้ง ควรระบุค่าแรงแยกจากค่าวัสดุ

Q8: งานรีโนเวทต้องถอด BOQ อย่างไร?

ตอบ: ควรใช้ทั้งแบบก่อสร้างและการสำรวจหน้างานจริง เพราะพื้นเดิมอาจมีความเสียหาย ความไม่เรียบ ความชื้น หรือจำเป็นต้องรื้อและปรับระดับก่อนติดตั้ง

Q9: พื้น SPC ปูทับพื้นเดิมได้หรือไม่?

ตอบ: สามารถทำได้ในบางกรณี แต่ต้องตรวจสภาพพื้นเดิม ความเรียบ ความแข็งแรง ระดับ และเงื่อนไขของระบบติดตั้งก่อน ไม่ควรตัดสินจากชนิดพื้นเดิมเพียงอย่างเดียว

Q10: BOQ พื้น SPC สำหรับโรงแรมควรเผื่อเศษเท่าไร?

ตอบ: ควรคำนวณแยกตามพื้นที่ เช่น ห้องพักที่มีรูปทรงซ้ำกันอาจใช้เปอร์เซ็นต์หนึ่ง ขณะที่ Corridor หรือพื้นที่ที่มีการตัดมากอาจใช้เปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่า โดยควรพิจารณา Layout จริง

Q11: BOQ กับ Quantity Takeoff เหมือนกันไหม?

ตอบ: ไม่เหมือนกันทั้งหมด Quantity Takeoff คือกระบวนการถอดปริมาณจากแบบ ส่วน BOQ คือการนำปริมาณเหล่านั้นมาจัดเป็นรายการเพื่อใช้บริหารต้นทุนและการจัดซื้อ

Q12: ผู้รับเหมาควรถอด BOQ เองหรือไม่?

ตอบ: ควรตรวจสอบหรือถอดซ้ำด้วยตัวเอง โดยเฉพาะงานที่มีมูลค่าสูง เพราะช่วยตรวจความถูกต้องของพื้นที่ ลดความเสี่ยงจากการสั่งของเกินหรือน้อยเกินไป และทำให้คำนวณกำไรได้แม่นยำขึ้น

Q13: พื้น SPC ความหนาเท่ากันคุณภาพเท่ากันหรือไม่?

ตอบ: ไม่จำเป็น เพราะควรพิจารณาองค์ประกอบอื่นร่วมด้วย เช่น SPC Core, Wear Layer, โครงสร้าง, Click Lock, Backing, Specification และมาตรฐานสินค้า การเลือกพื้นสำหรับงานโครงการจึงไม่ควรดูเฉพาะความหนา

Q14: ควรเก็บพื้น SPC สำรองไว้หรือไม่?

ตอบ: สำหรับโครงการที่ต้องการการดูแลระยะยาว ควรพิจารณาเก็บ Spare Material ในปริมาณเหมาะสม โดยเฉพาะงานที่มีสีหรือลวดลายเฉพาะ เพราะวัสดุในอนาคตอาจหาได้ยากหรือมีความแตกต่างของ Lot

Q15: BOQ พื้น SPC ช่วยลดต้นทุนได้อย่างไร?

ตอบ: ช่วยให้ผู้รับเหมารู้ปริมาณจริง ลดการสั่งซื้อเกิน ลด Waste ที่ไม่จำเป็น ควบคุมค่าแรง วางแผนการสั่งซื้อ และเปรียบเทียบ Supplier ได้อย่างเป็นระบบ

Q16: ควรขอราคาพื้น SPC จาก Supplier อย่างไร?

ตอบ: ควรส่งข้อมูลให้ครบ ได้แก่ รุ่น สี ความหนา Wear Layer พื้นที่ จำนวนกล่อง สถานที่จัดส่ง วันที่ต้องการสินค้า และ Scope ว่าต้องการ Supply อย่างเดียวหรือ Supply & Install เพื่อให้ Supplier เสนอราคาได้แม่นยำ

Checklist BOQ พื้น SPC ฉบับผู้รับเหมามืออาชีพ

ก่อนถอด BOQ

• ได้รับแบบล่าสุด

• ตรวจ Revision

• ตรวจ Scope

• ตรวจ Specification

• ตรวจ Flooring Plan

• ตรวจหน้างาน

ระหว่างถอด

• แยกห้อง

• แยก Zone

• แยกรุ่น

• คำนวณพื้นที่สุทธิ

• หักพื้นที่ที่ไม่ต้องปู

• กำหนด Waste

• คำนวณจำนวนกล่อง

• ปัดกล่องขึ้น

• คำนวณพื้นที่ซื้อจริง

• ถอดบัว

• ถอด Transition

• ถอดงานเตรียมพื้น

• ถอดงานรื้อ

ก่อนสั่งซื้อ

• ตรวจราคา

• ตรวจรุ่น

• ตรวจสี

• ตรวจ Lot

• ตรวจพื้นที่ต่อกล่อง

• ตรวจจำนวนกล่อง

• ตรวจ Lead Time

• ตรวจค่าขนส่ง

• ตรวจ Warranty

• ตรวจ Spare

• อนุมัติ Material Sample

สิ่งสำคัญที่สุด: BOQ ที่ดีต้องตรวจสอบย้อนกลับได้

BOQ ที่ดีไม่ใช่ BOQ ที่มีตัวเลขเยอะที่สุด

แต่เป็น BOQ ที่สามารถตอบได้ว่า

ตัวเลขนี้มาจากไหน?

เช่น

500 ตร.ม.

ต้องตอบได้ว่า

• มาจากห้องไหน
• จากแบบหน้าไหน
• Revision อะไร
• หักอะไรไปแล้ว
• เผื่อเศษกี่ %
• ใช้พื้นรุ่นไหน
• 1 กล่องกี่ ตร.ม.
• ต้องใช้กี่กล่อง
• ราคาเท่าไร
• ค่าแรงเท่าไร

หากตอบคำถามเหล่านี้ได้ BOQ จะกลายเป็นเครื่องมือบริหารโครงการที่มีประสิทธิภาพ ไม่ใช่แค่เอกสารประกอบการเสนอราคา

สรุป: BOQ พื้น SPC คือหัวใจของการคุมต้นทุนงานพื้นสำหรับผู้รับเหมา

     BOQ พื้น SPC คือกระบวนการจัดทำบัญชีปริมาณวัสดุและงานที่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งพื้น SPC โดยเริ่มตั้งแต่การอ่านแบบก่อสร้าง การถอดพื้นที่จริง การแยกประเภทวัสดุ การคำนวณ Waste การแปลงตารางเมตรเป็นจำนวนกล่อง ไปจนถึงการคำนวณบัว ตัวจบ งานเตรียมพื้น งานรื้อ และค่าแรง

สิ่งที่ผู้รับเหมาควรให้ความสำคัญที่สุดมี 7 เรื่อง

หนึ่ง — ใช้แบบ Revision ล่าสุด

เพราะแบบเก่าอาจทำให้ปริมาณผิด

สอง — แยกพื้นที่สุทธิออกจากพื้นที่สั่งซื้อ

เพื่อให้เห็น Waste อย่างชัดเจน

สาม — อย่าดูเฉพาะราคาต่อตารางเมตร

ต้องพิจารณาต้นทุนรวม Supply + Installation + Preparation

สี่ — ตรวจพื้นที่ต่อกล่องทุกครั้ง

เพราะสินค้าแต่ละรุ่นอาจมีพื้นที่ต่อกล่องแตกต่างกัน

ห้า — ถอด Accessories ให้ครบ

ทั้งบัว ตัวจบ Transition และวัสดุประกอบ

หก — งานรีโนเวทต้องสำรวจหน้างาน

เพราะสภาพพื้นเดิมอาจทำให้ต้นทุนเปลี่ยน

เจ็ด — ใช้ BOQ เป็นเครื่องมือบริหารกำไร

ไม่ใช่เพียงเอกสารสำหรับเสนอราคา

     สำหรับผู้รับเหมาที่กำลังทำงานบ้าน คอนโด สำนักงาน โรงแรม ร้านค้า หรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ การทำ BOQ พื้น SPC อย่างเป็นระบบจะช่วยให้สามารถวางแผนวัสดุ คุมต้นทุน ลดการสั่งซื้อผิดพลาด และประเมินกำไรของโครงการได้แม่นยำขึ้น

     หากต้องการคำนวณพื้นที่พื้น SPC จากพื้นที่จริงและแปลงเป็นจำนวนกล่อง สามารถใช้เครื่องมือคำนวณพื้น SPC ของ Enoch เป็นส่วนหนึ่งของขั้นตอนก่อนจัดทำ BOQ ได้ โดยเว็บไซต์มีข้อมูลและแนวทางการคำนวณพื้นที่ เผื่อเศษ และแปลงจำนวนกล่องสำหรับงานโครงการโดยเฉพาะ

     สำหรับผู้รับเหมาที่ต้องการ พื้น SPC สำหรับโครงการ ราคาส่ง พร้อมข้อมูล Specification และการจัดซื้อสำหรับงานจำนวนมาก Enoch Thailand มีหมวดข้อมูลพื้น SPC ราคาส่งสำหรับผู้รับเหมาและโครงการ ซึ่งสามารถนำไปใช้ประกอบการเปรียบเทียบวัสดุและจัดทำ BOQ ได้

ต้องการคำนวณ BOQ พื้น SPC สำหรับโครงการ?

ส่งข้อมูลให้ทีม Enoch ได้ เช่น

• แบบ Floor Plan
• จำนวนพื้นที่ ตร.ม.
• รุ่นหรือ Specification ที่ต้องการ
• สีที่ต้องการ
• จำนวนห้อง
• สถานที่โครงการ
• กำหนดส่งสินค้า

เพื่อให้สามารถวางแผน จำนวนพื้น SPC + จำนวนกล่อง + วัสดุประกอบ + งบประมาณ ได้อย่างเหมาะสมกับโครงการ

Enoch Flooring Thailand — พื้น SPC สำหรับผู้รับเหมา งานโครงการ และงานรีโนเวท

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่:
https://enochthailand.com/

หรือดูตัวอย่างสินค้าและรุ่นต่าง ๆ ได้ที่

Enoch SPC 4 มม.

Enoch SPC 5.5 มม.

Enoch SPC 6.5 มม.

Enoch SPC PREMIUM รุ่น ELITE PRIME 4 มม.

 

 Enoch พื้น SPC พรีเมี่ยม ซีรีย์ รุ่น NBL

 

ผ่านการทดสอบ รับรองมาตรฐาน

 

 ติดต่อทีมงานเพื่อรับราคาโครงการ /  ใบเสนอราคา / ตัวอย่างสินค้า

Tel. 096-152 3339

แอดไลน์ @enochth คลิก https://lin.ee/y58u0WW

FB: https://www.facebook.com/enochthailand/

IG: https://www.instagram.com/enochflooring/

TikTok : https://www.tiktok.com/@enoch.thailand

Youtube: https://lnkd.in/df5ahruH

หน้าร้านเราก็มี! ปักหมุด Google Map ที่ https://maps.app.goo.gl/zoEyaqCgCY6bw48M7

      แผนที่ตั้งโชว์รูม
 บริษัท อีโนช ฟลูริง (ไทยแลนด์) จำกัด
Show Room : 38/109-110 หมู่ 19 ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ